高く売るに関する不動産売却の体験談

私が投資用マンションを売却する前にやっておこうと思ったのは、設備の充実と設備の掃除でした。私自身がキレイなら良いと思える人間で、マンションにはエアコン、電気、収納スペースがあったほうが良いと思ったので、自分でほしいと思ったものを用意しました。

多少出費があっても、固定費は運用で得ていた資金から用意できたので大きな赤字にはなりませんでした。入居者もすでにいくらか入っていたので、満足度も挙げて運用し続けられる状態になりました。

手続きや管理を不動産会社に任せていたので、所有者が変わっても住人にとって大きな不安も残らないようにしてあり、買い手はかなり早く見つかりました。

設備が充実している分、私が購入したときよりもかなり高く売却することができました。運営で得られた費用も含めて大きい利益にでき、大成功でした。

駐車場のガードや車が入る部分の拡大工事も少し行って、とにかく生活しやすい環境を用意しました。自分だったらどんなマンションに住みたいかを考えていたのが良かったと思っています。

あまり充実している設備がない物件を購入してから価値を上げられたので、最初の判断でも良い結果が得られたと思っています。

私が所有していたのは、どこにでもあるような一般的な一軒家でした。特に目立った特徴もなかったので、売却する時にも価格は上がりにくいと思っていましたが、場合によっては売れないこともあるようで少し焦っていました。

しかし、買い手がつけば売れないことはないと思い、マッチングがうまくいくように家の宣伝の仕方や宣伝範囲をとにかく広くしていきました。

県内だけではなく、同じ地方にまとめて宣伝したので費用は掛かってしまいましたが、良い価格で買ってくれる方が見つかりました。私が少しでも高く売るためにした工夫は、家の価格の表示に少し幅を持たせて宣伝したという点です。

はっきり2000万円ではなく、1500万円から2000万円というように幅を持たせた表現をしたので、どのくらいの金額ならば出せるかをある程度チェックすることもできました。

一軒家の買い手探しは時間もかなりかかりましたが、決して売れないことはなく最終的には希望に近い金額で売却できました。あまり目立った特徴がなくても引っ越しや転勤などを控えている方にとっては家の見た目や内装はあまり関係ないのかもしれません。

付加価値を高めたおかげで、私は自分の家を高く売ることができました。まず、私自身も済んでいたという点のデメリットを考えるとにおいや傷、汚れくらいしか思い浮かびませんでした。

そのため、できるだけ傷や汚れ、床のへこみをなくせるように工夫してクリーニングをしてもらいました。中古の家ということで売却する表現もできるだけ避けて、古いというイメージはなくすように心がけました。

木材を使用している家だったので、アレルギーやハウスダストにも気を付けて空気の入れ替えもしっかり行いました。

また、駐車場が砂利だったのですが、雑草がすぐに生えてしまって大変だったので、見学の期間中くらいはきれいにしておこうと思い、除草剤で整った庭に見えるようにしました。玄関の隠れたところの汚れやテラスの汚れやシミについてもできるだけ改善しました。

家の雰囲気に合うような大きめの本棚やカウンターチェア、ベッドはそのまま残すようにして、付加価値をできる限りあげました。そのおかげか見学してくれた人がすぐに購入を決めてくれて、負担もほとんどなく売却できました。

本来は宣伝にももっと時間とお金がかかると思いましたが、想像以上の簡単さのおかげで生活も今まで通りに落ち着いて過ごせていました。工夫次第で家の売却の負担は減らせるのだと学べました。

私の所有していた家をできるだけ高く売るために工夫したのが、家の内部の整頓や掃除と家の外側をできるだけきれいにすることでした。生活した後があったり、汚れていたりすると見学の時に評価が下がってしまって十分満足してもらえないと思っていました。

既に引っ越しを終えていたので、クリーニング業者も頼って家をきれいにしてもらい、かなり満足できる状態にしました。そのおかげか、あまり時間をかけずに買い手を見つけることができました。

宣伝に時間がかかってしまうことも多いようでしたが、私の場合は業者のサイトに掲載してもらってからすぐに買い手が付きました。家の状態がよいと記載してもらえたのが大きかったようでした。

きれいで傷などもほとんどなく、買い手には十分満足してもらったので、そうした工夫はとても大切なようです。宣伝では私は全く手を出しませんでしたが、家の状態をよくするだけでも売却は効率的にできるようです。

もしこれから一戸建ての売却を考えている場合は、少し参考にしてみても良いでしょう。