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不動産投資・売却の記事一覧

不動産投資・売却の体験談

不動産投資・売却のお悩み相談

• 土地が父親所有の一戸建てを、離婚予定で売却を考えている

  離婚予定です。離婚に伴い一戸建てを売却しようか悩んでます。土地が父親の所有でその上に私名義の家を立てました。 残債2000万円 その場合は売却は可能ですか？売却の考え方は？父親が売却を承認して父親に土地分は払うみたいなことでしょうか？

• 貸していたマンションを売却したいが、別の市に引っ越した

  今回、姉に貸していたマンションを、売ることになったのですが、私はA市に住んでいるため、住民票も移動済み。 しかし、B市にあるマンションを売買しようとすると、一旦、B市に住民票を移さなくては、手続きの際に別に費用がかかると、言われました。

• 妻と離婚して住宅ローンの残る一戸建ての売却

  妻と離婚してローンの残る一戸建てに住んでいるのですが、支払いが大変で売却を考えているのですが、残りが3000万円で売却しても2000万円位になりそうなのですが、残債は1000万円はどうやって支払って行くことになりますでしょうか？ 財産分与

• 媒介契約の期限が切れたのに、自宅と土地が売却物件として掲載されている

  知り合いの不動産屋さんが勝手に自宅及び土地を売りに出しています。手順として許されるのでしょうか。 いきさつを説明しますと、100㎡程度の2区画の土地を所有しており、最初、去年の7月にまとめて業者間で買い手がいないか聞いて頂きました。 そ

• 地目畑を2人に分けて売却できないか相談された

  地目畑のひとつの土地をふたりの買主にわけて売る事ができないと不動産屋さんに言われました。どういう理由か知りたいので教えて下さい。よろしくお願いします。

不動産投資・売却の流れ

不動産投資・売却の流れを解説する前に、十分な計画を練られているかを検討し直しましょう。諸費用を除いた必要な利益はいくらなのか、周りの事例の調査を自分でも行います。また必要な書類を事前に用意しておくこともスムーズに売却を進めるポイントです。

不動産の売却査定

売却は不動産会社に依頼するのが一般的です。まず売却査定を行い、簡易査定と訪問査定によって不動産の査定額が決まります。査定依頼は一括査定サービスを利用して、複数の不動産屋から検討することが大切です。

対象の不動産種別の成約実績が豊富で、不動産査定や対応のスピードが早い会社を選びましょう。また売却理由を相談して安心できる営業担当者でなければいけません。もし地域の不動産会社で個別相談会を実施しているのであれば、一度話を聞きに行くのも1つです。

不動産の媒介契約

媒介契約の種類によって依頼できる不動産会社の数に違いがあります。一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼できるのが特徴ですが、専任媒介契約と専属専任媒介契約であれば1つの不動産会社に絞り込む必要があります。

もし近所の人に売却を知られたくない、所在地を不特定多数の人に公開したくない場合は一般媒介でレインズに物件を登録しない方法を取ります。専任媒介と専属専任媒介は必ずレインズに登録するように法律で義務付けられているので注意してください。

不動産の売却開始

不動産会社と契約が済めば不動産の売却を開始します。売却価格は査定価格を参考に所有期間等の条件から決定します。当然、中古住宅より新築住宅の方が高く売れやすく、土地の場合は地積と形状によって価格は変動します。

売却を開始したら、実際の買主を探す営業活動は不動産会社が行い、購入希望者が現れたら不動産会社を通して連絡が入ります。なかなか売れず不安な時は、担当者と連絡を取って不動産に問題がないか、リフォームが必要なのかを把握します。

購入希望者は内覧を希望します。内覧では不動産を購入後、満足できる生活が実現できるのかを実体験を交えながら買主に伝えます。購入申込があり、売買契約に進めば売却価格などの条件を摺り合わせていきます。実際の売買契約は不動産会社の店舗にて行います。

不動産投資・売却の税金

売買契約が済めば、買主は手付金を支払って住宅ローンの審査を行います。無事ローン融資が決まると、引き渡しと決済をもって不動産の取引が完了となります。ただ不動産を売却した年度は譲渡所得による確定申告の必要があります。譲渡所得税は所有期間によって税率が変わりますので、高額な不動産を売却した場合は専門家である税理士に任せたほうが無難でしょう。

イエキットでは不動産投資・売却の基礎知識やケース別のノウハウを紹介していますので、ぜひ役立ててください。