山形県の
不動産売却相場

山形県の不動産の売却相場はイエキットにおまかせください。山形県の不動産を売るといくらになるのか、イエキットの売却相場を見るとひと目で分かります。また地域や最寄り駅等、様々な条件で売却相場を検索することもできます。山形県の不動産の、より詳しい売却相場は右下の詳細検索からお試しください。
山形県の人口は全国35位の1,122,957人で、面積は全国9位の9,323k㎡となっています。山形県の2016年の住宅価格変動率は-0.8%、商業地価格変動率は-1.6%、工業地価格変動率は-0.9%です。

平均データ
土地一戸建てマンション農地山・林地
852 万円 1552 万円 1401 万円 124 万円 56 万円
価格分布
検索
2018年04月23日の相場データ
1286 万円
(前日比:-6) 平均価格
7.6 万円/㎡
(前日比:-0.1) 平均単価
968
(前日比:+1) 登録件数
登録件数
取引価格
取引単価
平均取引価格
852 万円
土地
1,552 万円
一戸建て
1,401 万円
マンション
土地
一戸建て
マンション

土地

取引回数
取引価格
取引単価
土地の相場
土地は一戸建てやマンションと比べて、相場との差が大きいケースが多くあります。どうしても取得する必要がある土地は高値で売れますが、他でも代替でき、メリットが薄い立地であれば買い手を見つけるのも大変です。
境界の確認
土地取引では境界線や権利関係によるトラブルが頻発しています。土地の購入や売却を検討している方は、必ず権利や実質的な所有者が他に存在しないか確認する必要があります。

一戸建て

取引回数
取引価格
取引単価
戸建て数の変化
山形県の2013年の住宅数は432,000戸、5年前と比べると1,000件減っています。その中で、居住住宅は384,000件と非居住住宅は48,000件、非居住住宅の内、空き家は46,000件となっています。
空き家の増加
日本には空き家が多く、放置されている一戸建ても少なくありません。空き家特別措置法の施行や少子高齢化を考えると、空き家を放置するのは好ましくありません。

マンション

取引回数
取引価格
取引単価
マンションの傾向
山形県の共同住宅数は71,000件と、一戸建てと比べると18.4%の数値となっています。人口が多い地域ほど、居住地域の広さの関係もあって、マンションが多い傾向にあります。
取引数と居住数
マンションは一戸建てと比べて、売却に掛かる期間が短いのですが、投資用に購入する人も多く、都心部では特に居住数と取引数に乖離が見られます。ただ購入者も居住用ではなく、投資用に購入する人もいるので、結果的に売却期間の短さに貢献しているようです。

農地

取引回数
取引価格
取引単価
農地の取引
農地は基本的に農地としてしか利用できず、転用する場合は農地法に基づいて行わなければいけません。購入者や売却者の多くが農家なのですが、取引が多くないので、住宅と比べると相場が非常に曖昧です。
農地の特殊性
不動産会社に依頼するのが一般的な住宅と比べると、農協や知り合いからの情報も重要になる農地は取引の流れも売却希望の農地情報の仕入れ方も異なります。

山・林地

取引回数
取引価格
取引単価
山・林地の取引
山地や林地の土地取引は活発ではありませんが、地方を中心に取引されています。
山・林地の価格
売買価格は低く、固定資産税も高くないので、放置している人も多くいます。また買取先が見つからない林地も少なくありません。

取引回数の多い市区町村

山形市鶴岡市酒田市
天童市東根市米沢市
南陽市村山市上山市
寒河江市新庄市長井市尾花沢市西置賜郡白鷹町
西村山郡河北町東置賜郡高畠町東田川郡庄内町西村山郡大江町東村山郡山辺町
東置賜郡川西町飽海郡遊佐町最上郡真室川町最上郡最上町北村山郡大石田町
最上郡大蔵村西置賜郡小国町東田川郡三川町東村山郡中山町西村山郡朝日町
西置賜郡飯豊町最上郡金山町最上郡舟形町最上郡鮭川村西村山郡西川町
最上郡戸沢村

山形県の相場動向

山形県は平均取引価格が全国44位と低く、人口も決して多くないため、取引数も低めです。特に土地・一戸建て・マンションの取引数は少なく、取引価格は少しずつ上がっているものの、他の都道府県と比べると良い値とは言えません。

ただ農地や林地の取引は多く、農地は1回の売買規模が大きいためか取引価格も高くなっています。1つ残念な点としては農地も平均取引価格が右肩下がりで、長く持っていても今以上に高くなる見込みは低いことです。

人口減少も続いていることもあり、買い手が見つかりにくい状況が予想できるので、売りたい時ではなく、売却や買い替えを検討し始めた時から動き出すのが成功の秘訣です。

取引価格

山形県の不動産取引価格は土地が39番目、一戸建てが42番目、マンションが21番目、農地が38番目、林地が43番目の高さとなっています。

取引単価

山形県の1㎡当たりの不動産取引単価は土地が34番目、一戸建てが45番目、マンションが19番目、農地が30番目、林地が40番目の高さでした。

取引回数

山形県の取引回数は土地が37番目、一戸建てが40番目、マンションが45番目、農地が4番目、林地が28番目の高さでした。

売却相場

山形県の不動産の売却相場はわかりましたか?詳細検索で面積や駅からの距離、最寄り駅、地域などで絞り込むこともできますので、更に検索してみてはいかがでしょうか。山形県の不動産を売却する前に、相場を調べておきましょう。

※データ元や使用上の注意は不動産売却の相場トップよりご確認ください。