土地の売却を予定しています。登記簿上では100㎡で、買い手側が測量したところ、99㎡だったのですが、買い手側の測量結果に基づいて売買契約を締結した場合、その後の所有権移転の登記等に影響はありますか？
地目畑を2人に分けて売却できないか相談された
地目畑のひとつの土地をふたりの買主にわけて売る事ができないと不動産屋さんに言われました。どういう理由か知りたいので教えて下さい。よろしくお願いします。
イエキットの回答
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農地を譲渡するためには、農地のまま売却するか、農地転用を目的として売却するかによって売却の条件が変わります。
農地を農地のまま譲渡する場合は、農地法第3条の許可が必要となります。この許可は、譲受人が農業従事者でないと下りませんし、審査は厳しいです。
一方、農地転用を目的として譲渡する場合は、農地法第5条の許可若しくは届出が必要となります。許可か届出は、農地が所在する区域が都市計画法の市街化区域かそうでないかによります。市街化調整区域内（市街化を抑制する区域）での転用であれば、許可が必要となり、同時に開発許可も必要となりますので、許可取得の難易度が非常に高いです。
買主をふたりに分けて売ることが出来ないというのは、ただでさえ難易度の高い取引がより難しくなるからとの理由からではないでしょうか。
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