不動産売却の相談と回答まとめ

不動産の売却に関する相談をまとめました。土地や一戸建て、マンションなどの不動産種別ごとの悩みや売買の流れ、媒介契約の選び方の相談など、売主の悩みは多岐にわたります。また物件を賃貸として出すことで資産活用をする選択肢もあります。仲介経験者が取引のお悩みをサポートしていますが、不動産会社とトラブルが起きた時は宅地建物取引業協会に問い合わせることをオススメします。

新着の不動産売却相談

  • 土地が父親所有の一戸建てを、離婚予定で売却を考えている
    離婚予定です。離婚に伴い一戸建てを売却しようか悩んでます。土地が父親の所有でその上に私名義の家を立てました。 残債2000万円 その場合は売却は可能ですか?売却の考え方は?父親が売却を承認して父親に土地分は払うみたいなことでしょうか?
  • 貸していたマンションを売却したいが、別の市に引っ越した
    今回、姉に貸していたマンションを、売ることになったのですが、私はA市に住んでいるため、住民票も移動済み。 しかし、B市にあるマンションを売買しようとすると、一旦、B市に住民票を移さなくては、手続きの際に別に費用がかかると、言われました。
  • 妻と離婚して住宅ローンの残る一戸建ての売却
    妻と離婚してローンの残る一戸建てに住んでいるのですが、支払いが大変で売却を考えているのですが、残りが3000万円で売却しても2000万円位になりそうなのですが、残債は1000万円はどうやって支払って行くことになりますでしょうか? 財産分与
  • 媒介契約の期限が切れたのに、自宅と土地が売却物件として掲載されている
    知り合いの不動産屋さんが勝手に自宅及び土地を売りに出しています。手順として許されるのでしょうか。 いきさつを説明しますと、100㎡程度の2区画の土地を所有しており、最初、去年の7月にまとめて業者間で買い手がいないか聞いて頂きました。 そ
  • 地目畑を2人に分けて売却できないか相談された
    地目畑のひとつの土地をふたりの買主にわけて売る事ができないと不動産屋さんに言われました。どういう理由か知りたいので教えて下さい。よろしくお願いします。
  • 県道の工事のため相続した土地を売却する場合、不動産譲渡税は掛かるか?
    相続した土地を,公の道路のために売却します。県道のために売るのですが、補償金をもらった場合、不動産譲渡税はかかりますか?
  • 10年以上前に購入したマンションの相続税と譲渡所得税の金額
    亡くなった元夫名義のマンションを子供が相続し、その後法定代理人である私が売却使用と考えています。 12年前に購入額2700万円のマンションですが今は、1500万円が相場です。相続税について教えて下さい。売却による譲渡所得に対して課税される
  • 相続した家付きの土地を売却したいが、解体や整地で税金は減額されるか
    親から家付きの土地を相続しています。相続時には小額ということで税金はかかりませんでした。現在誰も住んでいませんが、毎年税金がかかるので早く売りたいです。古い家の解体や土地の整地にかかる費用は売却時の課税に減額されますか?
  • 不動産会社の査定で、返信スピードや丁寧さ、査定価格、どれを重視すれば?
    不動産売却をするつもりで、何件か大手の不動産会社に査定をお願いしました。返信が早い、資料が賞賛、文章が丁寧というのは、依頼する上での選定基準になるでしょうか。 また、市場価格より強きの設定は売れにくい、控えめなら売れるというのは、事実でし
  • 実家の買取価格が1500万円だった場合、不動産会社はいくらで売りに出す?
    実家を売ることになりました。三件の不動産屋に査定してもらったところ、高いところで1500万と言われました。不動産屋に1500万で売却した場合、不動産屋はいくらくらいで販売するのでしょうか?
  • 夫婦名義のマンションを夫単独にした場合、夫は売却できるか?
    この度、離婚に伴い財産分与で、夫婦共有の分譲マンションを夫名義に単独にしました。その後、夫は分譲マンションを売却できますか?やはり、財産分与は離婚に伴うため、縁起が悪いため売却し難いのでしょうか?登記簿には財産分与により夫が取得と記載されま
  • 離婚後のマンションの住宅ローンと財産分与はどうなるか
    離婚の際のマンションのローンはどうなりますか?ざっくりですが、2000万のマンションに内装リフォームで700万。合計2700万でローンを組んでいます。残債が2500万ぐらいの状態なのですが、売却の場合は1800万ほどだそうです。 売却した
  • マンションを売却して離婚する際、財産分与は受け取れるか
    20年家族で暮らしたマンションを売却し、離婚します。売却金額と残りの支払いがほぼ同じでも、妻はマンションに関して財産分与が受け取れますか?またマンション購入時、妻の親が出したお金は請求できますか?
  • 離婚で自分名義のマンションを第二抵当権を入れることになった
    協議離婚の協議で慰謝料を分割にする事になり、慰謝料と養育費を払い終わるまで保証人をたてるか、私名義のマンションに第二抵当権を入れたいと言われました。 協議離婚証も作成する為に拒否しましたが受け入れられずに抵当権を入れる事を約束してしまいま
  • 再建築不可物件の売却もしくは賃貸による貸し出し
    再建築不可物件を売却、もしくは賃貸貸出を希望してます。売却は、少しでも高く売りたいですが、近所の方々に横槍を入れられそうなので、一般公開はしたくないです。 ご近所の関係上、セットバックや隣地買取は難しいです。築30年の古家付きですが、建物
  • 子供の住宅ローンを名義変更して親が払うことは出来るか?
    子供が結婚しましたが、離婚することになりました。住宅ローンが、残っています。名義変更をして親が購入することが、可能ですか?お金は、現金一括で支払う予定でいます。アドバイスをお願いします。
  • マンション売却で安く買い叩かない不動産会社の見分け方
    両親と暮らすことになりましたので、現在住んでいるマンションを売却することになりました。売却するにあたりマンション売却経験者の知人に色々と聞いたのですが、不動産会社と査定額、売り出し価格を決めるまで、条件が合わず難航したということでした。
  • 土地・中古住宅の売買
    土地と中古住宅(築30年木造瓦葺平屋)を売却することになり、代金は総額で1,000万円で合意しています。1,000万円の内訳については、別段取り決めがないのですが、契約書を取り交わすにあたり、内訳も決めて記載しておいた方がいいのでしょうか?
  • 字図と現況が違う土地と家の売却
    20年前、分譲業者から土地と家を購入しました。売却を考えていますが、字図と現況が違うことが分かりました。分筆する責任はまだ分譲業者にあるのでしょうか?また断られた場合どうしたらいいでしょうか? 境界ブロックを見てみると現況と字図が違うこと
  • マイホーム減税の確定申告
    マイホーム減税についての確定申告をするのですが、以前住んでいたマンションを売却し、一戸建てを購入しました。これらの登記簿謄本をとらなくてはならないのですが、それぞれの管轄の法務局でないととれないのでしょうか。それとも一つの法務局でとれるので

不動産売却の悩みはイエキットへ

現役・元不動産仲介担当者やFPが、あなたの疑問に回答します。

住宅ローンや離婚、相続、住み替え等、様々な不動産のお悩みに対して、イエキットが提携する不動産関係者が無料でアドバイスをしています。
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不動産売却に関する相談内容

イエキットでは不動産の売却や返済、所有に関する相談に知識や実績のある専門家が解決策をアドバイスしています。信頼できる不動産業者が近くになければ無料で調査・確認しますのでご検討ください。

税金と費用の相談

相談内容で多いのが不動産会社の手数料や、売却に掛かる税金と費用に関するものです。不動産会社に仲介を依頼すると法定の手数料が掛かりますが、その費用の目安や平均の相談です。確定申告は自分で行うので、不安な方は専門家である税理士に相談すると良いでしょう。

住宅ローンや借金の返済のために不動産を売却する場合は、売却価格から引かれる経費や代金を把握しておく必要があります。

不動産が売れない相談

長期間、中古住宅が売れないという相談も多くあります。その時はまず査定額と売却価格と相場がどれくらい異なるかを調べます。高値で売りたくても買主にメリットがなければ買い手は現れません。まず担当と相談して、まず内覧の申込みを増やすにはベストな価格を選択します。

田舎や立地が悪く、需要がない不動産であれば売れない可能性があります。またタイミングが悪い場合や築年数が古い空き家だと見学も増やすことが出来ません。その時は買取保証を行っている不動産会社を事前に探しておきましょう。

不動産会社選びの相談

不動産会社と契約する前に、簡易査定と訪問査定を行います。簡易査定は事務所で担当者が準備し、訪問査定で住まいのチェックと簡易査定を比較して正しい査定価格を提案します。複数の不動産会社に査定依頼した時は、地域の不動産売却の実績や事例を聞き、初回訪問時の対応で信頼できるかを見極めます。

また不動産会社選びも大切ですが、必要な書類を集めるなど訪問前の準備も欠かせません。