土地が父親所有の一戸建てを、離婚予定で売却を考えている

離婚予定です。離婚に伴い一戸建てを売却しようか悩んでます。土地が父親の所有でその上に私名義の家を立てました。

残債2000万円

その場合は売却は可能ですか？売却の考え方は？父親が売却を承認して父親に土地分は払うみたいなことでしょうか？

建物を売ってもオーバーローンとなります。その場合、夫婦の財産分与はどんな考え方はになるでしょうか？

イエキットの回答
仲介担当者やFPが回答します

建物だけを売却することは難しいでしょう。お父様所有の土地も住宅ローン借り入れの際に共同抵当に入っていませんか？であれば、建物単独での売却は債権者が承諾しません。

お父様の承諾を得て売却した場合、土地売却代金はお父様が受け取ることになるでしょう。しかし建物売却代金だけでは住宅ローンを完済できないのであれば、当然土地の売却代金も住宅ローンの返済に充てられます。完済できなければ抵当権を抹消してもらえませんので売却が出来ません。

何とか、ローンを完済した場合であっても手元に一銭も残らないのであれば、そもそも財産分与の問題も生じないですね。

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