土地付き建物の仲介手数料は土地と建物別々に請求?

土地付きの建物を1000万で売却し、土地800万、建物200万に配分したとします。この場合仲介手数料は1000万に対して36万として計算するのでしょうか?それとも土地と建物を別々に計算して、土地30万、建物12万、合計42万と計算するのでしょうか?

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売買契約書に記載された売買価格を基に仲介手数料を算出します。一般個人が売主の場合、わざわざ土地と建物の内訳を分けて記載する必要がありませんので、合計の売買価格が記載されるのが普通ですが、売主が課税業者の場合は、土地は非課税で、建物だけが課税対象となりますので、内訳を記載し、消費税額を引いた売買価格を基に仲介手数料を算出します。

しかし、その場合であっても、土地と建物を分けて仲介手数料を算出することはありません。

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