今所有している１室（賃貸中）を価格査定してもらって８００万円という連絡を受けましたが、実際に業者に頼んで買主を探してもらって８００万円で売れた場合、こちらの手取りはいくらですか？（仲介料、税金などを控除した金額）
不動産売買の仲介手数料3%はどこから来た数値？
中古の一戸建て住宅の購入を検討しています。購入にあたりいろいろ費用が掛かるようですが、仲介手数料が売却価格の３%+6万円となっているのが分かりません。
これってどんな根拠で決められている額なんですか？どこの不動産屋でも同じですが、この金額は不動産業界の慣習なのでしょうか？この金額を値切ることはできるのでしょうか？
イエキットの回答
仲介担当者やFPが回答します
仲介手数料の上限額は宅建業法第46条第1項に基づき、国交相（国土交通大臣）が定めております（国土交通省告示第１７２号）。正式な計算式は以下の通りです。
| 200万円以下の金額 | 100分の5.4 | 200万円を超え400万円以下の金額 | 100分の4.32 | 400万円を超える金額 | 100分の3.24 |
|---|
小数点以下は消費税の部分です。例:５×１.０８＝５.4
例えば1000万円の物件であれば､200万円以下の部分は､200×5.4/100=108000円
200万円超え400万円以下の部分は､200×4.32/100=86400円
400万円超えの部分は､600×3.24/100=194400円
合計388800円となります｡
これを簡単に計算するための簡易計算方法が、
200万円以下の場合、売買価格×５％＋消費税
200万円超え400万円以下の場合は、売買価格×４％＋2万＋消費税
400万円超えの場合は、売買価格×３％＋6万円＋消費税
となり、１０００万円の物件で計算すると
1000万円×3%+6万円+消費税(8%)=388800円と同じ結果になります｡
これは１つの取引で売主、買主それぞれ片方から受領できる報酬の上限額ですので、上限額以下であればいくらでも構いません。大手は社内での決まりがあるので無理でしょう。個人など小さな業者であれば、嫌がられますが、ダメ元で交渉してみてはどうですか？
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