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専属専任媒介契約は、買取を他の不動産会社に依頼するのもNG？
専属専任媒介契約でマンションを売りに出しています。マンションから新築一戸建への住み替えです。売り出してから一ヶ月経過しました。何組か見学に来られましたが、相場より高かったのかまだ買い手が決まりません。
これから価格を下げて、もう少し様子を見るつもりですが、新築一戸建てのローン審査等早めに売却したいこともあり下取りを査定してもらいましたが、今の売値の４８０万引きの値でした。
それは仕方がないとしても、他の不動産会社さんに見積もりを出してもらうのも1つの手と思いますが、専属専任媒介契約の場合、買取をほかの不動産会社にお願いするのも無理なのでしょうか？
また知識としてお聞きたいのですが、一般の買取の場合は仲介手数料は０円ですか？
イエキットの回答
仲介担当者やFPが回答します
専属専任媒介契約は自己検索による買主との売買契約の締結を禁止していますので、依頼している仲介業者経由以外の買主との契約は違約になります。
つまり、あなたが現在契約している仲介業者を介さず、買取査定を依頼した業者と売買契約を締結した場合は、契約違反となり、あらかじめ取り決められた違約金を支払わなければならなくなります。
専属専任媒介契約の一回の最長期間は、３ヶ月です。残存期間は、どれくらいですか？契約が切れたならば、一旦は更新せずに、買取の相見積もりを取ってはどうでしょうか？
いずれにしましても不動産業者は、売却益が確実に出る物件しか買い取りません。あなたの不動産の場合、買取査定が現在より４８０万円減ということですので、先ずは１００万円、１５０万円と段階的に価格を下げて、様子を見られてはどうでしょうか？
価格を下げるペースは長くても意味がないので、1、2週間ぐらいで、トントントンっと。適正価格に近づけば意外とスッと売れていくものです。
買取の場合の仲介手数料ですが、依頼している仲介業者が買い取る場合は、実質仲介していないので、仲介手数料は発生しません。しかし、仲介業者が、探してきた買取会社であれば、仲介手数料が発生する余地はあります。
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