買い替えに関する不動産売却のお悩み相談

• 年収の6.5倍の買い替えローンは利用できるか？オススメの金融機関は？
  年齢は３５歳、年収は約４００万円、現在一戸建てを所有しておりますが通勤の不便さから新築の一戸建てに買い替えを考えております。 現在の一戸建てを不動産会社に買取してもらうとすると２００万円程にしかならず残債が約５００万円あります。新しく購入
• 家の買い替えは、売却が先か購入が先か
  家の住み替えを検討しております。現在、一戸建て持ち家・ローンなしですが、売却が先か、購入が先かで悩んでおります。いい物件が見つかった場合に、売れるのを待ってからその資金を元手に購入すればいいか、それとも売れるのを待たずに先に購入してもいいも
• 専属専任媒介契約を解除して、一般媒介契約に切り替えたい
  マンションを売却し、一戸建ての購入を予定しています。売却時にA社と専属専任で契約をしました。その後にB社の物件で良いところがあり、B社から購入を検討しています。B社で売買両方をやっていただくと、売却した後に一時賃貸で仮暮らしをすることなく売
• 住宅ローン残がある場合の家の売却は完済してから？
  土地付き一戸建てのローンがあと20年残っています。しかし理由あって私の実家に家族で引越しすることになりました。現在の家は空家になり、将来も戻ることは無いので売りに出そうと思います。 家を売る場合、ローン残をすべて支払ってからでないと売れな
• 自宅が売れないので、売れる方法を教えてほしい
  専任媒介契約を結んで一戸建ての売却活動をしています。購入申込みまで行いましたが、ローン審査が通らない等で未だ成約に至っていません。自宅の売却が可能な方法を教えてください。例えば別の媒介契約で売りに出す、買取をしている不動産業者に買い取っても
• マンションの仲介手数料は売却と購入のどちらも支払うの？
  買い替えを検討中ですが、業者への仲介手数料は売却マンションと購入マンションの両方について、それぞれ払うのでしょうか？また仲介手数料＝価格の３％というのは、売主と買主の折半ではなくて、双方が支払う（つまり１つの物件に関して合計６％）ということ
• 騒音問題があったので一戸建てに住み替えたい
  家族で分譲マンションに住んでいますが、騒音問題があったので一戸建てへの住み替えを考えています。マンションの査定はまだ申し込んでいませんが、ネットの自動査定でみると3000万円が相場のようです。40歳くらいでも、今から一戸建てに住み替えること
• 売却損も含めたローンの借り入れは、建売住宅限定？
  子供も大きくなったので、マンションから一戸建てへの買い替えを考えています。でも、今のマンションを売却してもローンが多少残ってしまい、頭金に考えていた分では払いきれそうにありません。 売却損なども含めた金額のローンも組めるそうですが、それは
• 建築中のマンションに買い替える時、売却のタイミングはいつ？
  戸建を売却に出すタイミングを教えてください。今回、気に入ったマンションが見つかったので、一軒家を処分して引っ越しを考えています。 ローンは残っていません。家の売却益は購入資金には入れていませんので、「売れないと買えない」状況ではありません
• 転職と移住で、住宅買い換えローンを利用する場合
  転職と移住に伴う住宅買い替えローンに関する質問です。２００６年３月に都内で新築一戸建てを購入し、妻と２２００万づつ計４４００万のローンを組みました。 このたび、北海道へ転職することになり、新たに２５００万前後の住宅を購入したいと考えてます。

不動産売却前に知っておきたい知識

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  期間で見る、家の売却の流れ

  初めて家を売ろうと考えている方に向けて、その流れと期間を分かりやすくまとめました。家の売却では慌ただしく準備したり、不動産会社がどのように家を売ってくれているのか見えないため、本当に仕事しているのか不安になることもあります。

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  【不動産の査定】売却査定と査定の種類

  不動産会社に連絡を取ると、まず最初に査定を行うことから始めます。査定はあなたの不動産と似た条件の不動産から算出し、実際に不動産を見て補正して算出します。

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  【不動産売却の媒介契約の種類】手数料と書類の内容

  不動産売買時の媒介契約には一般・専任・専属専任の3種類があります。それぞれに特徴はありますが、一般か専任で悩むことが多いです。一般の場合は複数社に選べるものの不動産会社が力を入れないと言われており...