住宅ローン残がある場合の家の売却は完済してから?

土地付き一戸建てのローンがあと20年残っています。しかし理由あって私の実家に家族で引越しすることになりました。現在の家は空家になり、将来も戻ることは無いので売りに出そうと思います。

家を売る場合、ローン残をすべて支払ってからでないと売れないのでしょうか?その場合、専用のローンのようなものがあり、ローンの借り換えのようなことをするのでしょうか?ちなみに現在の家は田舎の住宅地で評価額はかなり下がっていると思われます。買い手もすぐには付かない可能性があります。

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売却金額が住宅ローンの残高を下回る場合は(担保割れと言います)、自己資金等で残った住宅ローンを完済が出来なければ、抵当権の抹消が出来ないので、売却が困難になります。
買い替えなどで、残った住宅ローンを次に購入する物件の住宅ローンに上乗せする方法もありますが、質問者様の場合は、次の購入予定がないので利用できません。

ローンの残高が少なければ、多目的ローン(フリーローン)を利用する方法もありますが、住宅ローンと比較して融資額は少ないですし(〜500万円程度)、金利が高いと言うデメリットがあります。
その他、任意売却と言う方法もありますが、これはローンの返済が難しく、放っておけば、競売にかけられる様な切羽詰まった状況で選択する売却方法となりますので、お勧め致しません。

現在の家を賃貸で貸すことが可能であれば、賃貸収入でローンの返済は少し楽になると思いますので、その間に手持ち資金を貯めて、ローン残高が減ってきた時に再度売却を検討されてはいかがでしょうか?

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