年収の6.5倍の買い替えローンは利用できるか？オススメの金融機関は？

年齢は３５歳、年収は約４００万円、現在一戸建てを所有しておりますが通勤の不便さから新築の一戸建てに買い替えを考えております。

現在の一戸建てを不動産会社に買取してもらうとすると２００万円程にしかならず残債が約５００万円あります。新しく購入する一戸建ては建物が１６００万円、土地が５００万円で合わせて２１００万円と仮定して現在の残債５００万円を足すと
２６００万円になるのですが買い替えローンを利用する事は可能でしょうか？

また買い替えローンの審査をする金融機関のオススメも教えていただけると助かります。

イエキットの回答
仲介担当者やFPが回答します

通常は、売却金額でローンの残りが返済できなければ、抵当権を抹消できませんので、売却ができません。しかし、ご年収やご職業等によっては、次に購入する物件のローンにオン（加算）することが可能となる場合があります。

審査はどこの銀行も厳しめですが、地方銀行と都市銀行では、多少審査の基準に差がありますので、面倒かもしれませんが、両方当たられてはどうでしょうか？
では、年収４００万円、年齢３５歳で新たに２６００万円のローンを組めるか考えてみます。

銀行は融資の審査をする場合、店頭金利ではなく審査金利という高めに設定した金利を用い、年間の返済額が、年収の何割を占めるのかリスクヘッジのために確認します。

審査金利を４％とし、返済比率は年収の３０％以下であることを融資の条件と考えた場合、年齢が３５歳ですので、フルの３５年でローンを組んだとして、月々の返済額は、115,121円×１２ヶ月＝1,381,452円÷4,000,000円×１００＝３４.５％
と言うことで年収比率が３０％を超えているので融資を断られる可能性が高いです。

審査基準、返済比率は、金融機関によって異なるので、一度確認してみては、いかがでしょうか？

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