転職と移住で、住宅買い換えローンを利用する場合

転職と移住に伴う住宅買い替えローンに関する質問です。２００６年３月に都内で新築一戸建てを購入し、妻と２２００万づつ計４４００万のローンを組みました。
このたび、北海道へ転職することになり、新たに２５００万前後の住宅を購入したいと考えてます。

現在の家を売却したとしても２00～300万の残債が見込まれますので、新たに組むローンは3000万弱になると思います。現在のローンと同じように、妻と半分づつにしたいと思ってます。転職してすぐにこのような買い替えローンは可能なのでしょうか？

転職先は大手外資系グループで同業種、同職種、年収５００万、妻は看護師で年収５００万です。

また、買い替えの手順についても疑問があります。現在の家を売却しても残債があるので新たにローンを組まなければならないと思います。

1.現在の家の買い手が見つかっても新たな家が見つかってない。
2.新たに買いたい家があるのに現在の家の買い手が見つからない。
3.両方見つかってもローンに通らない。

これらの問題はどのように避けることができるのでしょうか。

イエキットの回答
仲介担当者やFPが回答します

金融機関ごとの基準にもよりますが、住宅ローン残債の限度額は「年収の7倍程度」が上限です。ですのでご質問いただいている内容及びローン残債・ご年収ではおそらくかなりギリギリか、場合によっては不可となります。

またご質問いただいている内容ですが、回答は以下となります。

1.現在の家の買い手が見つかっても新たな家が見つかってない。
引き渡し時期を契約にて遅めに設定し、それまでに新居を見つけておく必要があります。

2.新たに買いたい家があるのに現在の家の買い手が見つからない。
見つかるまで待つしかありません。但し、ローン残債を清算できるだけの資産をお持ちでしたらそれをクリアにすることで新たなローンを可能です。

3.両方見つかってもローンに通らない。
金融機関審査なので、この部分は対処法はありません。信用が形成される1年～程度は賃貸で我慢するしか対応策はありません。

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