空き家を売却するための解体工事に伴う杭基礎撤去

空き家を解体して売却する予定です。解体工事で基礎をめくると杭基礎がでてきました。媒介契約を結んでいる不動産の見解は

• 抜くことを進めます
• 抜かないと売却価格も下がるし売却しにくい
• 抜くことによって近隣への影響はまずない
• 抜かずに売却したら後々トラブルになる

知り合いの建築士の見解は

• 抜く場合は慎重に
• 木造の家に杭基礎をしているということは、地盤が弱いので安易に抜くと地盤沈下の恐れがある。隣地境界付近の杭を抜くのは慎重に
• 売却後地盤沈下すると買主の責任か売主の責任かトラブルになる
• 近隣がすべて杭基礎をしているなら心配なし
• 重要事項説明に杭基礎ありと明記して売却可能

解体業者の見解は

• 売却なら抜くのが一般的
• 地中4ｍ～5ｍ以上は専用の重機が必要
• 別途費用発生

家は築50年～60年の木造の家なのですが、杭基礎を抜いて売却するか、抜かずに売却するか、どちらが良いでしょうか？また、杭基礎撤去費用は1本いくらくらいなのでしょうか？

イエキットの回答
仲介担当者やFPが回答します

ご自身の家を新築する場合は、新たに建てる建物の新基礎杭の位置が旧基礎杭と重ならなければ基礎は解体し、杭を残しておく選択肢も考えられますが、更地として売却するのであれば、後々トラブルにならない様に旧基礎杭は全て撤去した方が良いでしょう。旧基礎杭を抜かず、残したままにするのであれば、売却の際には買主に対して旧基礎杭の存在を必ず告知しなければなりません。

将来の地盤沈下について、一般的には住宅を新築する際に、新たに地盤調査をし、必要に応じて地盤改良工事（土の入替や、新たな基礎杭設置）などを行いますので、それほど心配する必要はないでしょうが、万一、土地の瑕疵が原因で地盤沈下した場合に備えて、売主の瑕疵担保責任を免責をしておけば問題ないでしょう。
地盤沈下の原因が新築住宅の基礎の瑕疵であれば、建築業者が責任を負うことになります。

基礎杭を抜くと近隣に影響が出るかは状況を見ないと分かりませんが、一般の住宅の基礎杭撤去で近隣に影響が出たという話は聞いたことがありません。基礎杭の一本あたりの撤去費用は深さや杭の種類（鋼杭、コンクート杭）によって数万〜数十万と幅があります。

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