一度下げたマンションの売り出し価格をアップすることは出来る?

主人と相談して主人の実家がある田舎にUターンを決意しました。2005.12に都内に新築マンションを購入したので売却します。業者に見積もってもらったら購入時より500万プラスの査定でした。

売りに出したのですが1ヶ月経っても決まらず、引越し(8月)が近づいてきたので、先日価格を下げてみたら?とアドバイスされ300万さげました。下げても購入時より200万プラスなので納得していたのですが、やっぱりもったいないような気がしてきて今になって下げた事を後悔しています。また元の価格に戻す事は可能でしょうか?

イエキットの回答
仲介担当者やFPが回答します

一度下げた価格を再度上げることは可能です。しかし、そもそもの査定価格は、本当に市場での売却が可能な価格ですか?

残念ながら、取り敢えず媒介契約を締結するために売主が喜ぶような根拠の薄い売却価格を提示するいい加減な業者は沢山います。その後、価格は本当に売れる価格まで徐々に下げていけば良いと考えているのです。

不動産取引経験のない売主は、提示された価格が、全て市場で売却可能価格であるかのように錯覚しますが、実際は根拠のないデタラメな価格で、いつまで経っても売れないことはよくあります。質問者様の場合、新築購入時より、査定価格が高いということですが、価格が上がった根拠は、信頼できるものでしたか?

周辺環境などの変化により、利便性などが向上した、または、よっぽど人気の物件で市場に出回る数が少ない等であれば、購入時より価格が上がることは確かにあります。

しかし、購入者の立場に立てば、価格が上昇する主だった理由もないのに、新築時より数百万も高い中古物件を買いますか?この辺りを慎重に吟味してください。

この記事をシェア

関連する不動産売却の相談

  • 価格を下げる以外にマンションを売却する方法はあるか

    マンション売却中です。マンションを売り出しをかけて8ヶ月になります。現在空家状態です。不動産業者も2件ほど変更しています。 やはり近隣の価格が低く、価格競争に負けている状態だともいます。残債分も残ってしまいますし、借金やカードローンの範囲

  • 不動産会社を通すと、予め決めた売り出し価格でしか売れない?

    土地つき住宅を売却中です。不動産にお願いして新聞、店舗などに掲載してもらっています。2度の値下げにもかかわらずなかなか売れません。私を含め家族は、口癖のように逢う人に家買わない?安くするよ~~と言ってました。その中の一人が買いたいと言ってき

  • 急いで売却したいが、2月・3月の値下げは妥当か

    2ヶ月で2件の内覧がありましたが、ローン審査落ちと連絡が取れなくなったので、売却できませんでした。急いで売却したいと思うのですが、仲介担当者に200万円の値下げをしてみてはと言われました。2月~3月は繁盛期と言われているのですが、この値下げ

不動産売却の悩みはイエキットへ

現役・元不動産仲介担当者やFPが、あなたの疑問に回答します。

住宅ローンや離婚、相続、住み替え等、様々な不動産のお悩みに対して、イエキットが提携する不動産関係者が無料でアドバイスをしています。

関連する不動産売却記事

不動産売却前に知っておきたい知識

  • 期間で見る、家の売却の流れ
    期間で見る、家の売却の流れ

    初めて家を売ろうと考えている方に向けて、その流れと期間を分かりやすくまとめました。家の売却では慌ただしく準備したり、不動産会社がどのように家を売ってくれているのか見えないため、本当に仕事しているのか不安になることもあります。

  • 【不動産の査定】売却査定と査定の種類
    【不動産の査定】売却査定と査定の種類

    不動産会社に連絡を取ると、まず最初に査定を行うことから始めます。査定はあなたの不動産と似た条件の不動産から算出し、実際に不動産を見て補正して算出します。

  • 【不動産売却の媒介契約の種類】手数料と書類の内容
    【不動産売却の媒介契約の種類】手数料と書類の内容

    不動産売買時の媒介契約には一般・専任・専属専任の3種類があります。それぞれに特徴はありますが、一般か専任で悩むことが多いです。一般の場合は複数社に選べるものの不動産会社が力を入れないと言われており...