一度下げたマンションの売り出し価格をアップすることは出来る?

主人と相談して主人の実家がある田舎にUターンを決意しました。2005.12に都内に新築マンションを購入したので売却します。業者に見積もってもらったら購入時より500万プラスの査定でした。

売りに出したのですが1ヶ月経っても決まらず、引越し(8月)が近づいてきたので、先日価格を下げてみたら?とアドバイスされ300万さげました。下げても購入時より200万プラスなので納得していたのですが、やっぱりもったいないような気がしてきて今になって下げた事を後悔しています。また元の価格に戻す事は可能でしょうか?

イエキットの回答
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一度下げた価格を再度上げることは可能です。しかし、そもそもの査定価格は、本当に市場での売却が可能な価格ですか?

残念ながら、取り敢えず媒介契約を締結するために売主が喜ぶような根拠の薄い売却価格を提示するいい加減な業者は沢山います。その後、価格は本当に売れる価格まで徐々に下げていけば良いと考えているのです。

不動産取引経験のない売主は、提示された価格が、全て市場で売却可能価格であるかのように錯覚しますが、実際は根拠のないデタラメな価格で、いつまで経っても売れないことはよくあります。質問者様の場合、新築購入時より、査定価格が高いということですが、価格が上がった根拠は、信頼できるものでしたか?

周辺環境などの変化により、利便性などが向上した、または、よっぽど人気の物件で市場に出回る数が少ない等であれば、購入時より価格が上がることは確かにあります。

しかし、購入者の立場に立てば、価格が上昇する主だった理由もないのに、新築時より数百万も高い中古物件を買いますか?この辺りを慎重に吟味してください。

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