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マンションの売却期間は、価格設定で決まる

マンションの売却期間は、価格設定で決まる

不動産物件の売却期間は、価格設定に大きく左右されます。マンション等の物件を販売開始してから、一般的には3カ月以内に成約されるとされていますが、物件自体の特性や価格によってはそれ以上かかることもあります。場合によっては、売買を依頼している業者の見直し等を検討する必要もあります。

マンションの売却期間は、流動性が低いという不動産資産の特性上、それなりの時間が必要になります。売却しているマンション物件を欲している買い手がいれば仲介する不動産業者が上手く見つけてくれますが、実際のところはマンション物件ごとに査定内容が異なるため、平均期間を見ても一概には参考にならないかもしれません。

現在使用される仲介契約は、基本的に3ヶ月という期間以内には成果が出るものとして契約のひな形が出来ていますが、物件によってはこの期間内では収まらない事例・取引も多くあります。

3ヶ月を過ぎてしまっても焦らない

一般的には正しい価格設定をして然るべきWEBサイト等に掲載して適正な広告活動・情報公開を行い、物件の魅力を最大限に引き出せれば、マンションは販売開始から3ヶ月以内という短い期間内には購入されるものとされていますが、全ての物件が3ヶ月以内に売れるとは限りません。

マンションの場合は6か月くらい、一戸建ての場合は1年弱くらいの期間を要したという売主・お客様もいます。3ヶ月という期間の仲介契約で業者から回答がない場合は契約更新をしたり、複数の業者に依頼するなど、売買について対策を考える必要があります。
参考記事:期間で見る、家の売却の流れ

3ヶ月以内に売れない理由としては、値段設定が相場に合わない可能性があるので再考する必要があるかも知れません。近隣の土地に似たような条件のマンション物件が安く売却されていないか、こちら側のマンション売却価格が高い場合は、他に売りになる条件(リフォーム費用を負担するなど)を設定しているかなどを検討しましょう。

ここ最近の国内不動産事情は、どんな物件であっても、売却期間に拘らず、値段設定を間違えなければ買い手は見つかると考えられています。築年数が相当古く状態が悪いマンションでも、そのような物件を専門に買取り、リフォームを施して賃貸物件として利益を得る不動産の専門集団もいます。
→ 不動産買取の流れ古い家の売却

マンション売却では、専門業者が買い取る場合は全国に買い手が存在するので地理的なデメリットの影響を受けません。よほど山奥で人里離れた辺ぴな場所にあるような物件でなければ、適切な値段設定を行えば買い手は見つかるはずです。

山奥などの特殊なマンション物件で通常の売却では無理だと業者が判断した場合には、行政が運営する空家バンクなどと連携することで買い手や借り手が見つかる可能性もあります。

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不動産の売却前にまず査定

イエイは約1分で複数の不動産会社に査定できる一括査定サイト。不動産会社によって500万円以上、査定価格に差がでることもありますので、買取をお願いする人は特に比較しましょう。

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