マンションの売却期間は、価格設定で決まる

マンションの売却期間は、価格設定で決まる

不動産物件の売却期間は、価格設定に大きく左右されます。マンション等の物件を販売開始してから、一般的には3カ月以内に成約されるとされていますが、物件自体の特性や価格によってはそれ以上かかることもあります。場合によっては、売買を依頼している業者の見直し等を検討する必要もあります。

マンションの売却期間は、流動性が低いという不動産資産の特性上、それなりの時間が必要になります。売却しているマンション物件を欲している買い手がいれば仲介する不動産業者が上手く見つけてくれますが、実際のところはマンション物件ごとに査定内容が異なるため、平均期間を見ても一概には参考にならないかもしれません。

現在使用される仲介契約は、基本的に3ヶ月という期間以内には成果が出るものとして契約のひな形が出来ていますが、物件によってはこの期間内では収まらない事例・取引も多くあります。

3ヶ月を過ぎてしまっても焦らない

一般的には正しい価格設定をして然るべきWEBサイト等に掲載して適正な広告活動・情報公開を行い、物件の魅力を最大限に引き出せれば、マンションは販売開始から3ヶ月以内という短い期間内には購入されるものとされていますが、全ての物件が3ヶ月以内に売れるとは限りません。

マンションの場合は6か月くらい、一戸建ての場合は1年弱くらいの期間を要したという売主・お客様もいます。3ヶ月という期間の仲介契約で業者から回答がない場合は契約更新をしたり、複数の業者に依頼するなど、売買について対策を考える必要があります。
参考記事:期間で見る、家の売却の流れ

3ヶ月以内に売れない理由としては、値段設定が相場に合わない可能性があるので再考する必要があるかも知れません。近隣の土地に似たような条件のマンション物件が安く売却されていないか、こちら側のマンション売却価格が高い場合は、他に売りになる条件(リフォーム費用を負担するなど)を設定しているかなどを検討しましょう。

ここ最近の国内不動産事情は、どんな物件であっても、売却期間に拘らず、値段設定を間違えなければ買い手は見つかると考えられています。築年数が相当古く状態が悪いマンションでも、そのような物件を専門に買取り、リフォームを施して賃貸物件として利益を得る不動産の専門集団もいます。
→ 不動産買取の流れ古い家の売却

マンション売却では、専門業者が買い取る場合は全国に買い手が存在するので地理的なデメリットの影響を受けません。よほど山奥で人里離れた辺ぴな場所にあるような物件でなければ、適切な値段設定を行えば買い手は見つかるはずです。

山奥などの特殊なマンション物件で通常の売却では無理だと業者が判断した場合には、行政が運営する空家バンクなどと連携することで買い手や借り手が見つかる可能性もあります。

Step0
不動産の売却前にまず査定

イエイは約1分で複数の不動産会社に査定できる一括査定サイト。不動産会社によって500万円以上、査定価格に差がでることもありますので、買取をお願いする人は特に比較しましょう。

また全国1000社が登録しているので、売却や買取できる会社がきっと見つかります。

不動産売却の悩みはイエキットへ

現役・元不動産仲介担当者やFPが、あなたの疑問に回答します。

住宅ローンや離婚、相続、住み替え等、様々な不動産のお悩みに対して、イエキットが提携する不動産関係者が無料でアドバイスをしています。

不動産売却前に知っておきたい知識

  • 期間で見る、家の売却の流れ
    期間で見る、家の売却の流れ

    初めて家を売ろうと考えている方に向けて、その流れと期間を分かりやすくまとめました。家の売却では慌ただしく準備したり、不動産会社がどのように家を売ってくれているのか見えないため、本当に仕事しているのか不安になることもあります。

  • 【不動産の査定】売却査定と査定の種類
    【不動産の査定】売却査定と査定の種類

    不動産会社に連絡を取ると、まず最初に査定を行うことから始めます。査定はあなたの不動産と似た条件の不動産から算出し、実際に不動産を見て補正して算出します。

  • 【不動産売却の媒介契約の種類】手数料と書類の内容
    【不動産売却の媒介契約の種類】手数料と書類の内容

    不動産売買時の媒介契約には一般・専任・専属専任の3種類があります。それぞれに特徴はありますが、一般か専任で悩むことが多いです。一般の場合は複数社に選べるものの不動産会社が力を入れないと言われており...

関連する不動産売却の相談

  • 価格を下げる以外にマンションを売却する方法はあるか

    マンション売却中です。マンションを売り出しをかけて8ヶ月になります。現在空家状態です。不動産業者も2件ほど変更しています。 やはり近隣の価格が低く、価格競争に負けている状態だともいます。残債分も残ってしまいますし、借金やカードローンの範囲

  • 不動産会社を通すと、予め決めた売り出し価格でしか売れない?

    土地つき住宅を売却中です。不動産にお願いして新聞、店舗などに掲載してもらっています。2度の値下げにもかかわらずなかなか売れません。私を含め家族は、口癖のように逢う人に家買わない?安くするよ~~と言ってました。その中の一人が買いたいと言ってき

  • 一度下げたマンションの売り出し価格をアップすることは出来る?

    主人と相談して主人の実家がある田舎にUターンを決意しました。2005.12に都内に新築マンションを購入したので売却します。業者に見積もってもらったら購入時より500万プラスの査定でした。 売りに出したのですが1ヶ月経っても決まらず、引越し

  • 急いで売却したいが、2月・3月の値下げは妥当か

    2ヶ月で2件の内覧がありましたが、ローン審査落ちと連絡が取れなくなったので、売却できませんでした。急いで売却したいと思うのですが、仲介担当者に200万円の値下げをしてみてはと言われました。2月~3月は繁盛期と言われているのですが、この値下げ