再建築不可物件を売却、もしくは賃貸貸出を希望してます。売却は、少しでも高く売りたいですが、近所の方々に横槍を入れられそうなので、一般公開はしたくないです。 ご近所の関係上、セットバックや隣地買取は難しいです。築30年の古家付きですが、建物
中古の分譲マンションはリフォームして売却すべきか
分譲マンションの売却を考えていますが、まだ仲介業者には相談していません。取引事例を調べた所、3000万位でした。
専有部分をまるごとリフォームするパックが300万定額でリフォーム会社から販売されていました。パーテーションはいじらない様ですが、スケルトンに近い印象です。これを利用して3300万で売りに出したほうが有利でしょうか？
現状で買い取り、リノベーションして再販売する業者の様な発想ですが、素人がすべき事ではないのでしょうか？
イエキットの回答
仲介担当者やFPが回答します
おそらくリフォーム（リノベーション）条件付き物件として売り出すことを考えておられるのだと思います。販売事例は少ないですが、あらかじめ売り出すためのリフォーム費用が捻出できない場合に使う売り方ですね。
リフォーム条件付物件の魅力が発揮されるのは、物件本体の価格は安いけれども、リフォームの必要がある築年数の古い物件の場合であると考えます。
質問者様の場合は、物件の築年数が１３年ということですので、通常であれば３００万円もの費用をかけてリフォームしなければならない理由が見つかりません。リフォーム目的ではなく、雰囲気を根本的に変える為に築浅の物件をそこまでの費用をかけてリノベーションするくらいであれば、他の物件を探すことになると思います。
メリットがあまりないのに価格だけが上がってしまうのであれば、買い手が探し辛くなるので、あまりお勧め致しません。
そもそも、この売出し方は、一般的に仲介を依頼した不動産業者かその関連業者がリフォーム工事を請け負うことが条件になっていることが多いので、パック商品を販売している業者に仲介の依頼も可能か、とりあえず尋ねてみてはどうでしょうか？
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