査定価格は買取価格なのか、売却の目安価格なのか

土地（畑）を売却しようと考えています。匿名で査定できるサイトがあったので、とりあえず登録だけして今のところ2社から回答が来ました。この2社の価格は「不動産会社がその価格で買い取ります」という金額ではなく、その金額になるように買い手を探しますよ、という事なのでしょうか？

前者ならすぐ現金化できそうな気がしますが、後者であれば買い手がいなければいつまでも現金化されないという事ですよね？とすると、買取価格が多少安くても、買い手が比較的早く見つかりそうな名の通った大手不動産会社を選んだ方が早い気がしますが、いかがなものなのでしょうか。

ちなみに、売却するにあたり、税金とか引かれるのでしょうか。それとも確定申告で自分で申告するのであって、とりあえずは満額の現金が入ってくるのでしょうか。

イエキットの回答
仲介担当者やFPが回答します

仲介業者が媒介契約のために提示する査定価格は売却予想価格であり、買取価格ではありません。よってご質問の内容の通り、価格が適正なものでなければ、いつまでたっても買い手は見つかりません。

また、不動産業者は、売却利益の出る価格、物件しか買い取りませんので、買取を希望される場合は、買取が可能であっても不動産業者が提示する価格の安さに心の準備をしておいた方が良いでしょう。

仲介の場合、大手に頼んだ方が良いのかについてですが、専任または専属選任媒介契約であれば、仲介業者には、買い手を広く探すためにレインズと呼ばれる不動産業者が閲覧できるデータベースに預かった物件の情報を登録し、不動産業者間で共有しなければならない法的義務がありますので、入口がどの仲介業者であっても出口である流通段階ではほとんど差異がないように思います。

ですので、大手であるかどうかよりも、信頼できるか、アドバイスが的確か、提示価格に根拠がしっかりとあるかなどを基準に依頼される仲介業者を選んだ方がよいと思います。

不動産を売却した場合の税金ですが、売却益が出た場合は、不動産譲渡所得というものを支払はなければならないため、必ず確定申告が必要となります。

また売却金額の受け取りについては、売主が非居住者（国内に居住していない者）に該当しないのであれば、源泉徴収されませんので、一旦は満額を受け取ることが出来ます。

関連する不動産売却の相談

• 不動産会社の査定で、返信スピードや丁寧さ、査定価格、どれを重視すれば？

  不動産売却をするつもりで、何件か大手の不動産会社に査定をお願いしました。返信が早い、資料が賞賛、文章が丁寧というのは、依頼する上での選定基準になるでしょうか。 また、市場価格より強きの設定は売れにくい、控えめなら売れるというのは、事実でし

• マンション売却の査定時に見られるポイントは？

  マンション売却の査定がくるのですが、そのときの注意を教えてください。時間は３０分程度で終わるとのことですが、どのあたりを見られるのでしょうか?実は掃除、整理整頓が苦手で、部屋は雑然としているのですが、見られるポイントがあればきちんとしておき

• マンション売却の査定前に、壁紙は補修しておくべき？

  今まで住んでいたマンションを売却する予定です。5歳と3歳の子供がおり、壁紙が落書き・穴だらけなのですが査定前にある程度補修しておいた方がよいのでしょうか？ 一ヶ所、簡単そうなところを少し剥がしてみたのですが思いのほかしっかり張り付いていて

• 不動産の査定額が高いのか安いのかを判断する基準

  実家の売却を検討しています。どれくらいの価格であれば売れるのかよくわかりませんし、このままでは不動産会社の言いなりになってしまいそうなので、不動産売却について知識を身につけておきたいです。

• マンションの査定額を少しでも高くしてもらえるコツはある？

  近々マンションを売却する予定で、査定に不動産業者の方が来られるのですが、掃除以外に、出しておくといい書類とか準備でやっておくといいことはありますか？また、査定額をよくしてもらえるコツなどはあるのでしょうか？

関連する不動産売却記事

• 
  【不動産の査定】売却査定と査定の種類

  不動産会社に連絡を取ると、まず最初に査定を行うことから始めます。査定はあなたの不動産と似た条件の不動産から算出し、実際に不動産を見て補正して算出します。

• 
  マンション査定のポイントは事前の掃除と書類の準備

  マンション査定のポイントについて紹介します。マンションを売却する場合、依頼する不動産会社を決めるには、マンションの査定のため訪問を依頼し、精度の高い買

• 
  三菱地所の住まいリレーで不動産売却するなら、現地査定から

  不動産の売却相談・無料査定は、三菱地所グループの三菱地所の住まいリレーへ。メールでの簡易査定からお伺いしての現地査定までご依頼いただけます。すぐにご売

• 
  住宅を最短で売却したい時、選択肢の1つにカチタスを

  公式サイト [h2_create "おうちを売りたい"] 売却のお悩みは、すべてお任せください。自社買い取りのカチタスなら、スムーズな

不動産売却前に知っておきたい知識

• 
  期間で見る、家の売却の流れ

  初めて家を売ろうと考えている方に向けて、その流れと期間を分かりやすくまとめました。家の売却では慌ただしく準備したり、不動産会社がどのように家を売ってくれているのか見えないため、本当に仕事しているのか不安になることもあります。

• 
  【不動産の査定】売却査定と査定の種類

  不動産会社に連絡を取ると、まず最初に査定を行うことから始めます。査定はあなたの不動産と似た条件の不動産から算出し、実際に不動産を見て補正して算出します。

• 
  【不動産売却の媒介契約の種類】手数料と書類の内容

  不動産売買時の媒介契約には一般・専任・専属専任の3種類があります。それぞれに特徴はありますが、一般か専任で悩むことが多いです。一般の場合は複数社に選べるものの不動産会社が力を入れないと言われており...