不動産の買取保証の記載は、売買契約書と重要事項説明書のどちらに？

新築の一戸建てを買う条件で、今住んでいる家を売却する予定です。不動産会社が１月までに売却できなかったら、弊社が○○万円で買取保証すると言ってます。その場合、売買契約書の中、もしくは重要事項説明の中の、どちらに記載してもらうのでしょうか？両方に記載しておいてもらったほうがよろしいのでしょうか？

どのような記載内容がベストなのか教えてください。

イエキットの回答
仲介担当者やFPが回答します

新築販売業者と買取業者が同一業者の場合であれば、新築物件購入の契約書に「売主は、買主所有の物件が〇月〇日までに売却できなかった場合、〇〇円で購入するための契約を別途買主と締結する。」と言う様な条件を付すことは可能と考えられますが、実務経験上、見たことはありません。

新築販売、買取業者が別の場合は、購入契約において、買取業者は契約の当事者ではないので契約当事者でない者との債権債務の履行に関する約定(買取保証）を記載することは、契約書として非常に不自然です。

買取保証の担保は、購入契約とは別に、買取業者との間で買取に関する保証契約なり、覚書を交わすのが一般的な方法でしょう。

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