実家を売ることになりました。三件の不動産屋に査定してもらったところ、高いところで1500万と言われました。不動産屋に1500万で売却した場合、不動産屋はいくらくらいで販売するのでしょうか?
買取金額が1500万と話していたのに、300万円も値下げ要求
マンションを売りに出してますが、例えば2500万円で売り出して、買取では1500万円だと最初に不動産会社の人と話があったとします。
何組かの内覧が来て大変気に入り、ほぼ決まりというところまできました。印紙代の1万円と手付金を手にする準備をと言っておきながらドタキャンされ、買取では1200万円と言われました。これは上前をはねたりしてるのですか?なぜ最初に1500万円と言っておきながら1200万円まで下がるのでしょうか?
イエキットの回答
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最初に提示された買取価格は、しっかりと査定した上での価格だったのでしょうか?それとも、口頭で「大体それぐらいじゃないですか」程度の価格提示だったのでしょうか?
販売活動を進めて行く中で、当初は分からなかった設備の不具合や修繕が必要な箇所、市場での予想外の売れ難さが判明した場合、買取の査定価格が下がることは、それほどおかしなことではありません。当初の査定から長期が経過していれば、尚更です。
上前をはねるということについてですが、仲介売買での業者の報酬は法律により上限が決まっていますので、上限を超えて上前をはねることはできません。買取転売の場合は、この転売利益に法的上限はありませんので、価格が下がった部分を上前というのであれば、はねられることになるので、間違っていませんね。
もう少しで契約というところまで来ているのであれば、買取ではなく、少し価格を下げて、引き続き販売活動を継続してはいかがでしょうか?
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