中古住宅を工務店に買取してもらう時の段取り

不動産屋で土地付きの中古住宅を買い取りしてもらうことになりました。不動産屋が言うには、買取される方は工務店さんで、契約日から10日ほどで買い取り金額が入金されるとのことです。契約日に入金されると思っていたのですが、契約日から入金までそんなに待つものでしょうか？

理由を聞くと、契約してから工務店の社長が銀行に買取価格額（1000万円以下）を融資してもらうために動くそうです。

不安なので不動産屋さんが買い取る場合の段取りをお知りの方、教えて戴けませんか？

イエキットの回答
仲介担当者やFPが回答します

金額にもよりますが、通常は業者買取であっても、契約日に売却代金全額を支払うことはあまりありません。物件の１〜２割を手付金として支払うのが普通です。物件引き渡しと代金の支払いは、同日に行われるのが普通で（代金支払い債務と物件引き渡し債務の同時履行）、これを通常業界では決済と言います。

決済には所有権の移転や融資を受ける場合は、抵当権の設定などを行う為、通常は、司法書士が立ち会います。業者が融資を利用する場合は、融資を受ける銀行で決済を行うことになるかと思います。

しかし、融資の利用もなく、金額もそれほど大きくない場合は、契約日に決済を行うこともあり、これを契約決済と言いますが、慌ただしいので、あまり行いません。

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