実家を売ることになりました。三件の不動産屋に査定してもらったところ、高いところで1500万と言われました。不動産屋に1500万で売却した場合、不動産屋はいくらくらいで販売するのでしょうか?
買取業者に仲介業者を通してマンション売却
都内に所有しているマンションを賃貸に出していますが、まもなく解約ということで売却することにしました。一括査定で大手不動産業者数社から売却査定をいただき、そのうちの一社に、買取時の価格も査定していただけないかとお願いしたところ、この不動産会社を通じて、買取業者が私が希望していた金額である、他の不動産会社の査定額で買取してくるというので、こちらに決めようかと考えています。
大手不動産業者が仲介で買取業者に売却という流れで、ローン返済などもあり、できるだけ早く売却したいと考えています。大手不動産業者から、買取契約から売却金額受け取りまでのプロセスが時系列で、以下の通りだといわれました。
- 専任媒介契約
- 買取契約(手付金支払われる)
- 賃借人退去
- 退去から40日後に、残金の支払い
ここで、質問なのですが、通常、買取の場合、すぐに買取金額を受け取れると思いますが、契約時に、まだ、賃借人が住んでいるので、それ以降ということは納得できるのですが、賃借人が退出して40日後に残金が支払われるというのは、どういう理由からなのでしょうか?
賃借人が退去後、すぐに業者はフルリノベーションを行う予定だそうです。ですので、退去40日後の残金受領時にはリノベーション完了していることになります。
イエキットの回答
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経験上、業者買取であっても、契約日に売買代金全額を支払うことはあまりありません。契約日当日は、物件価格の1〜2割を手付金として受け取り、決済(物件引き渡し、残金受け取り)は後日ということが多いです。むしろこちらの方が普通ですよ。
売買代金が少額で現金で受け渡しが可能な取引は、契約と決済を同日に済ます場合が多いです。
賃借人退去後、決済まで40日間開ける理由は、リノベーションを行うためだと思いますが、通常は、何か特別な事情がなければ、万一のトラブルを避けるため、決済引渡しが完了した後にリフォームやリノベーションを行います。しかし、必ずしもそうとは限りませんので、一度、遠慮せずに理由を尋ねられたらどうでしょうか?
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