実家を売ることになりました。三件の不動産屋に査定してもらったところ、高いところで1500万と言われました。不動産屋に1500万で売却した場合、不動産屋はいくらくらいで販売するのでしょうか？
買取でも固定資産税評価額くらいの価格で売れるか
土地、建物の不動産を売る場合ですが一般的な仲介で買い手を待つのと高価買取という即金買取とではどちらのほうがいいんでしょうか？
相続で貰った中古不動産で持っていても仕方ないので売ろうと思っています。仲介よりも買取のほうが安くなるのは分かりますが、一般的に買取の場合は固定資産税評価額くらいでは買い取ってもらえますか？
築24年の木造住宅で耐震補強はしています。廃品回収業者に家財道具やごみは全部処分するつもりです。
ハウスクリーニングやクロス張替、畳、ふすまの張替をした場合は、少し高く買い取ってくれると思いますが、経費を掛けた売却と現状のままの売却とを比較した時、結局同じだと思うのですがいかがでしょうか？
イエキットの回答
仲介担当者やFPが回答します
不動産会社は、利益の出る価格、物件しか買い取らないのが普通です。買取価格については、物件の売却予想価格にもよりますが、固定資産税評価を大きく下回ることがほとんどです。（ちなみに固定資産税評価格は、市場価格おおよそ7割ぐらいと考えられています。)
これまでの経験上、買取金額を提示して、びっくりされる方がほとんどです。怒られる方もおられます。それほどの安いのです。また買い取りの場合は、中途半端なリフォームは無駄な出費となります。まったく価格に反映されません。
買取業者は、売りだす前に自身でリフォームをすることがほとんどですので、いずれにしてもリフォームコストをしっかりと引いた価格を提示されます。よっぽど急いで売却しなければならない理由がない限り、市場価格で取引ができる仲介での売却を強くお勧めいたします。
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