不動産売却の相談と回答まとめ

不動産の売却に関する相談をまとめました。土地や一戸建て、マンションなどの不動産種別ごとの悩みや売買の流れ、媒介契約の選び方の相談など、売主の悩みは多岐にわたります。また物件を賃貸として出すことで資産活用をする選択肢もあります。仲介経験者が取引のお悩みをサポートしていますが、不動産会社とトラブルが起きた時は宅地建物取引業協会に問い合わせることをオススメします。

新着の不動産売却相談

• 不動産の売却で不動産業者から紹介料を貰うことは可能？
  知人から土地売却の相談を受けましたが、表立って相談料等を請求しにくいので、仲介手数料を両手で業者に取ってもらい、紹介者の私に片手を紹介料としてキャッシュバックすることは可能でしょうか？ 業者には両手で打ち合わせをして、後で片手分を私に手数
• 似た築年数や大きさの知人の家より査定額が低かった
  実家の一戸建ての査定をしましたが、私と同じような一戸建てに暮らしていて、築年数も同じくらいだったの知人の家より、１０００万円近く安い査定額がきました。今は地元の不動産会社で一度査定しただけで、不動産会社にも悪徳業者がいるという話を聞きますが
• 不動産仲介手数料は、売り主と買い主の両方から同額もらっているのか
  自宅を売却し、中古マンションを購入します。自宅の売却には不動産仲介手数料（売買価格の３％＋６万＋その消費税）が発生しますが、中古マンション購入時にも同じ額の不動産仲介手数料を支払うのでしょうか？ つまり不動産の仲介手数料は、売り主側にも、
• 売却の仲介は、購入時の仲介会社と新しく購入する仲介会社とどちらが良い？
  住んでいる一戸建てを売却し、中古マンションを購入したいと思っています。その際、一戸建てを購入した時の仲介会社に売却活動をお願いするのか、他の会社にお願いするのかどちらが良いでしょうか。ちなみに購入時の会社は自社施工の家も販売している会社です
• 不動産業者への買取は、すぐにお金が入ってくる？
  家を売買する際、不動産業者に査定をしてもらうのが一般的だと思いますが、その際に不動産業者に買取してもらうことも可能だと聞きました。やはり査定額より半分ぐらいになるのでしょうか？ 家は古くて雨漏りもあります。もし不動産業者に依頼すると買い手
• 買取業者の内見に必要な書類はありますか？
  分譲マンションから戸建てに住み替えようかと思い、マンションの買取業者にとりあえず内見と見積もりを数社依頼しました。初めての顔合わせ時、内見でこちらが提示するべきものは部屋以外に何が必要でしょうか？登記簿等の大事な書類も渡す必要があるのでしょ
• マンションの仲介手数料は売却と購入のどちらも支払うの？
  買い替えを検討中ですが、業者への仲介手数料は売却マンションと購入マンションの両方について、それぞれ払うのでしょうか？また仲介手数料＝価格の３％というのは、売主と買主の折半ではなくて、双方が支払う（つまり１つの物件に関して合計６％）ということ
• マンジョンが売れず、不動産屋さんから提案を受けた
  中古マンションを不動産屋さん専任で売却しています。広告を出して、土日はオープンハウスを計６回しました。内覧に5組きましたが契約に至らず、他の内覧予約もありません。この度、買取業者を不動産屋さんに紹介してもらい、買取価格を査定してもらうことに
• 自宅マンションを売り出して一ヶ月経っても見学がない
  自宅マンションの売却活動をしています。不動産会社さんに査定をしてもらい、少々査定値より少々高めで販売を始めましたが、不動産会社さん曰く許容範囲とのことでした。しかし一ヶ月ほど経ちますが、見学が１件もありません。見学が入らないのにはどんな要素
• 自宅が売れないので、売れる方法を教えてほしい
  専任媒介契約を結んで一戸建ての売却活動をしています。購入申込みまで行いましたが、ローン審査が通らない等で未だ成約に至っていません。自宅の売却が可能な方法を教えてください。例えば別の媒介契約で売りに出す、買取をしている不動産業者に買い取っても
• 賃貸マンションの売却で売却損が出た場合、税金は還付される？
  賃貸しているマンションを売却考えているのですが、売却損がでている場合、確定申告で税金還付となるのでしょうか？
• 任意売却で残った住宅ローンは支払い続けるのか
  任意売却なら、ローンの残っている不動産でも銀行と交渉して売却できると聞きました。ローンを残したまま自宅を売った場合、残ったローンの支払いはどうなりますか？ 査定価格は2000万円弱で、この金額で売ったとしても500万円のローンが残ります。
• 仲介手数料以外に掛かった売渡証書作成費用とは？
  マンションの売却で不動産会社に仲介を依頼し、無事契約が成立したので引き渡しの準備をしています。しかし先日送られてきた支払明細を確認した所、仲介手数料以外に「売渡証書作成費用など」という項目があり、12,800円請求されていました。売買契約書
• 不動産査定は業者によって差があるのか
  知人が分譲マンションの一室を売却することになったのですが、不動産査定は業者によって大きな差があるのでしょうか？将来、自分もマンションを売却する予定なので、知人に売却の流れについて聞きました。 不動産会社に査定を受けた金額が予想していたより
• 不動産の買取保証の記載は、売買契約書と重要事項説明書のどちらに？
  新築の一戸建てを買う条件で、今住んでいる家を売却する予定です。不動産会社が１月までに売却できなかったら、弊社が○○万円で買取保証すると言ってます。その場合、売買契約書の中、もしくは重要事項説明の中の、どちらに記載してもらうのでしょうか？両方
• 早急に一戸建てを売却したい場合、どっちが良い？
  査定を依頼中で、不動産会社を介すつもりなのですが、不動産会社自体に買い取ってもらう方法と、仲介してもらって買い手がついたら売買契約をする方法があるようですが、どちらが一般的でしょうか。 より効率的に進めたいです。
• 売買契約書に手続きしてしまった場合、取り下げできない？
  現在、不動産会社にマンションの売却をお願いしています。ただ賃貸にしようかとも考え始めたので、できれば売却を取り下げたいのですが、「買いたいというお客さんがいるのでその人だけは見せてあげてほしい。」と言われて、売買契約書に手続きをしてしまいま
• マンションを貸し出している人に売ることはできる？
  賃貸に出しているマンションの売却を検討しているのですが、借りている方に「買いませんか？」と直接聞くのは違法でしょうか？また売却の時に不動産会社を仲介すると思うのですが、大体手数料は売却金額の何％位かかるのか教えてください。
• 自分で買い手を見つけたら仲介手数料は安くなる？
  マンション売却のため、専任媒介契約で不動産業者にお願いして広告を出してもらっています。もし仮に自分で買い手を見つけて仲介をお願いした場合、仲介手数料はどれくらい安くなるのでしょうか？
• 引き渡し前のリフォーム現地打ち合わせは、立ち会わない方が良い？
  マンションを売却し、引き渡しを予定しています。週末に買主さんがリフォーム業者を連れ、部屋を見たいと言われましたが私は部屋に居ない方がいいでしょうか？じっくり見たり、リフォーム内容の打ち合わせをしづらいかなと思いますが、知らない所で必要以上に

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