不動産売却の相談と回答まとめ

不動産の売却に関する相談をまとめました。土地や一戸建て、マンションなどの不動産種別ごとの悩みや売買の流れ、媒介契約の選び方の相談など、売主の悩みは多岐にわたります。また物件を賃貸として出すことで資産活用をする選択肢もあります。仲介経験者が取引のお悩みをサポートしていますが、不動産会社とトラブルが起きた時は宅地建物取引業協会に問い合わせることをオススメします。

新着の不動産売却相談

• 住宅ローン残がある場合の家の売却は完済してから？
  土地付き一戸建てのローンがあと20年残っています。しかし理由あって私の実家に家族で引越しすることになりました。現在の家は空家になり、将来も戻ることは無いので売りに出そうと思います。 家を売る場合、ローン残をすべて支払ってからでないと売れな
• 2600万円でマンションを売却する時の仲介手数料と諸費用
  マンションを売却するのですが、2600万円で売却する際の仲介手数料、諸費用はどれくらいなのでしょうか？契約書の中には仲介手数料：882000円(売却額の3％＋63円？＋消費税)収入印紙代：15000円登記費用：60000円と、あります。これ
• 空き家を売却するための解体工事に伴う杭基礎撤去
  空き家を解体して売却する予定です。解体工事で基礎をめくると杭基礎がでてきました。媒介契約を結んでいる不動産の見解は抜くことを進めます抜かないと売却価格も下がるし売却しにくい抜くことによって近隣への影響はまずない抜かずに売却したら後々トラブル
• 一般媒介契約でお願いしたのに専任媒介契約になっていた
  売却予定のマンションを近隣大手の不動産業者に頼みました。知人に聞いて、専任媒介契約をせずに一般媒介契約でしたほうが良いとアドバイスを受けましたので、その業者の営業担当にキチンと説明しました。 しかし、専任媒介契約になっており、言った言わな
• 一戸建ての売却は賃貸と同じ不動産屋より大きい会社の方が良い？
  一戸建てを所有していますが、離婚してから借家に引っ越ししました。ただ一戸建ての借り手が見つからず、住宅ローンの返済も苦しくなってきたため、売却しようと思っています。正直、何から手をつけていいのかまったく分かりません。どの不動産業者に依頼すれ
• 専属専任媒介契約を解除して、一般媒介契約に切り替えたい
  マンションを売却し、一戸建ての購入を予定しています。売却時にA社と専属専任で契約をしました。その後にB社の物件で良いところがあり、B社から購入を検討しています。B社で売買両方をやっていただくと、売却した後に一時賃貸で仮暮らしをすることなく売
• 一戸建てを売って残った負債は、妻も支払う必要はあるか
  約3000万の一戸建てを35年ローンで購入しました。返済額は月十数万で、支払いが始まってから数年が経過しています。ボーナス払いはありません。現在、夫婦仲が悪くなり、離婚して家を手放す可能性がありますが、間違いなくローンが残ることになります。
• 家の買い替えは、売却が先か購入が先か
  家の住み替えを検討しております。現在、一戸建て持ち家・ローンなしですが、売却が先か、購入が先かで悩んでおります。いい物件が見つかった場合に、売れるのを待ってからその資金を元手に購入すればいいか、それとも売れるのを待たずに先に購入してもいいも
• 早々に値下げを要求されたので専属専任媒介契約を解除したい
  マンション売却の為に、フランチャイズの不動産会社と専属専任媒介契約を締結し、売り出し価格を査定金額である2000万円に設定しましたが、不動産会社の担当者から相談を受けました。 内容は希望価格1500万円で購入希望者が見つかったというもので
• 不動産売買の仲介手数料3%はどこから来た数値？
  中古の一戸建て住宅の購入を検討しています。購入にあたりいろいろ費用が掛かるようですが、仲介手数料が売却価格の３%+6万円となっているのが分かりません。 これってどんな根拠で決められている額なんですか？どこの不動産屋でも同じですが、この金額
• 2000万円の一戸建ての仲介料金の手数料はいくらが相場？
  専属専任媒介契約で不動産業者にお任せして、2000万で一戸建ての売却を進めています。不動産業者に支払う手数料は約50万円と聞いていますが、大体で構いませんので、仲介料金としての手数料はいくらが相場なのでしょう？
• マンション売却時、昔あった階下住民とのトラブルの告知義務
  マンションを売却するにあたり、５年以上前の階下の住民とのトラブルを告知する必要はありますか？当然、この５年間は、何のトラブルもありませんでした。トラブルの内容はいわゆる生活音についてです。ただ今回の売却理由は、このトラブルとは一切関係ありま
• マンションの買取に条件を提示された
  事情があって実家を売却しようと考えています。築年が古く、10部屋以上ある家なので、買い手がなかなか見つかりません。家のすぐそばに、マンション建設のために土地を買った会社があります。 その会社は地域住民の根強い反対運動で、マンション建設計画
• 住み替えの仲介手数料は2回払うの？
  中古の一戸建てを売り、新しい土地を購入する場合。売却も新しい土地の購入も同じ不動産屋さんだとすると、仲介手数料はいくらかかりますか？売る時は3.15％＋６万円とすると買う時も同等の金額が必要でしょうか？また安くなる方法はあるのでしょうか？
• 地目が田畑の土地を売る方法
  周囲が田んぼの土地は農地転用ができないので、農業をしている人にしか売れないと言われました。農業委員会に相談しましたが買う人はいないと言われています。跡取りがおらず売りたい人もいると思いますが、どうしているのでしょうか？ また県道に面してい
• 中古の分譲マンションはリフォームして売却すべきか
  分譲マンションの売却を考えていますが、まだ仲介業者には相談していません。取引事例を調べた所、3000万位でした。 専有部分をまるごとリフォームするパックが300万定額でリフォーム会社から販売されていました。パーテーションはいじらない様です
• 専属専任媒介契約を結んでいる不動産会社に不信感
  大手不動産会社であるA社と専属専任媒介契約してから半年経とうとしているのですが、別の大手業者であるB社から買取の希望がありました。売却を急いでいる訳ではありませんが、希望額ギリギリだったので売却希望であることをA社に伝えました。 不動産業
• 買取金額が1500万と話していたのに、300万円も値下げ要求
  マンションを売りに出してますが、例えば2500万円で売り出して、買取では1500万円だと最初に不動産会社の人と話があったとします。 何組かの内覧が来て大変気に入り、ほぼ決まりというところまできました。印紙代の1万円と手付金を手にする準備を
• 買取業者に仲介業者を通してマンション売却
  都内に所有しているマンションを賃貸に出していますが、まもなく解約ということで売却することにしました。一括査定で大手不動産業者数社から売却査定をいただき、そのうちの一社に、買取時の価格も査定していただけないかとお願いしたところ、この不動産会社
• 住宅ローンの負担を減らすには、貸し出すか売却かどちらが良い？
  事情があり、一戸建てを手放す方向で考えていましたが、住宅ローンの問題で悩んでいます。買取価格は約700万と言われましたが、ローンは1700万残っています。 高価買取してくれる業者さんを探しているところですが、会社から住宅手当が出ているので

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