不動産売却の相談と回答まとめ

不動産の売却に関する相談をまとめました。土地や一戸建て、マンションなどの不動産種別ごとの悩みや売買の流れ、媒介契約の選び方の相談など、売主の悩みは多岐にわたります。また物件を賃貸として出すことで資産活用をする選択肢もあります。仲介経験者が取引のお悩みをサポートしていますが、不動産会社とトラブルが起きた時は宅地建物取引業協会に問い合わせることをオススメします。

新着の不動産売却相談

• 相続したマンション売却で利益が出たら税金はいくら？
  親のマンションを3人で相続しましたが500万円で売却できた場合、税金はいくらになるでしょうか。住居を取得してから10年以上経っていて、長期譲渡所得の区分になるようです。3000万円までは譲渡税が控除されるとありますが自分に何があてはまるか分
• マンション売却で専任媒介契約を1ヶ月や2ヶ月で締結できる？
  マンション売却の媒介形態で悩んでいて、専任で２ヶ月や１ヶ月でお願いしてもよいのでしょうか。専任で長いこと契約するのが憚られる気持ちがあるのと、引き受ける業者であれば良心的という思いもあります。成約に至らず契約が満了し、別業者で専任で契約した
• マンション売却で居住していなければ税金は控除されない？
  マンションを売りに出しており、買い手が見つかりました。現在のマンションは父親の共有名義で売却益が出そうなのですが、居住にしている私には売却益の金額から税金はかからないと思います。ただ父親は住所が違うので税金はかかるのでしょうか？
• 新築一戸建てを売却するために、住宅ローンはどうすればいい？
  新築一戸建てを購入して住宅金融公庫と年金協会の２ヶ所から借り入れして返済しています。しかし転勤でその家に住めなくなり、現在は賃貸に出しています。その家の売却を考えているのですが、現状のようにローンを組んでいる状態での売却はどのようにすればい
• 一戸建て売却で残った住宅ローンの返済中に家を購入できる？
  4年前に一戸建てを購入しましたが、実家近くに引っ越すので現在の家を売却する予定です。ただ、もし家の査定価格で売れたとしても約500万円の残債が発生します。その場合、一括返済する住宅ローンのような低金利のローンはあるのでしょうか？そのローンを
• マンションの査定額を少しでも高くしてもらえるコツはある？
  近々マンションを売却する予定で、査定に不動産業者の方が来られるのですが、掃除以外に、出しておくといい書類とか準備でやっておくといいことはありますか？また、査定額をよくしてもらえるコツなどはあるのでしょうか？
• マンション売却で専売契約から一般契約に契約中でも切り替えはできるのか
  マンション売却のシステムについてですが、訳あって自宅マンションを手放します。先日、某大手不動産会社に専売契約で売却の依頼をしました。しかし、担当者に覇気がなく、やる気が余り感じられませんので解除したいです。 専売契約は解除出来るものでしょ
• マンション売却で新築価格を買主に伝える必要はある？
  マンション売却中で最初はちょっと高めで売り出しましたが、1か月でほぼ相場に値下げしました。しかし売り出して１ヶ月半、内覧は５組で売却できそうになさそうです。 新居に既に引っ越したので、今後は空き家での売却活動ですが、売れなければ、ずっと管
• 離婚後にマンション売却するには、名義を旧姓に戻す必要がある？
  離婚の際に夫婦共有名義で持ち分が一緒のマンションを売却して財産分与する予定です。離婚してからマンションを売却する場合、妻側の姓が登記上と異なってしまうの ですが、一旦名義を旧姓に戻してから売却する必要があるのでしょうか？
• 売却したマンションを不動産会社から買い戻すことは可能？
  1週間前、自宅マンションを個人ではなく業者に売却しました。リフォームをしてから公開売却するそうです。現在築浅の賃貸マンションに転居しましたが、築年数が経っていても、間取りの良かった元自宅を売って後悔しています。 業者から買い戻したいのです
• マンションはチラシの価格で売却できるのか
  1500万円で築年数20年の中古マンションを購入しましたが、売却したら売却価格はいくらぐらいが妥当でしょうか？ マンションの郵便ポストに自分の住んでいるマンションを予算1700万円で探している方がいるというチラシが入りますが、その価格で本
• 土地の売却で、登記簿と測量結果が違った場合は？
  土地の売却を予定しています。登記簿上では100㎡で、買い手側が測量したところ、99㎡だったのですが、買い手側の測量結果に基づいて売買契約を締結した場合、その後の所有権移転の登記等に影響はありますか？
• 土地売却で買った人に瑕疵担保責任を負う必要がある？
  居住用自己所有地の土地を売却します。引き渡しまでに建物を解体して引き渡す予定で、不動産業者に間に入っていただいてハウスメーカーが購入します。不動産業者を仲介して土地を売り渡す時、業者ではない自分は買い受けた方に対して瑕疵担保責任を負うのでし
• 不動産業者の買取で支払い前に登記識別情報のコピーを要求された
  区分マンションの収支が悪いので売却しようと思い、不動産業者と媒介契約を結んでいます。しかし半年ほど経っても買い手は見つかりません。 媒介契約が切れたタイミングで、不動産業者から買い取らせてもらえないか、との電話がありました。金額も媒介契約
• 土地付き建物の仲介手数料は土地と建物別々に請求？
  土地付きの建物を１０００万で売却し、土地８００万、建物２００万に配分したとします。この場合仲介手数料は１０００万に対して３６万として計算するのでしょうか？それとも土地と建物を別々に計算して、土地３０万、建物１２万、合計４２万と計算するのでし
• 残債のあるマンションの売却
  同じマンションの相場が1200万くらいで残債が1400万あります。これは200万あれば抵当権が外れ、すぐにでも売却は可能ということですか？また売れなかった場合どうなるのでしょうか？ 部屋の内部にけっこう傷みがありますので、おそらくリフォー
• 騒音問題がある訳あり物件の買取を希望しています
  マンションの売却を考えています。騒音問題で訳ありの物件なので買取を希望しています。買取の場合、不動産屋さんにはきちんとした理由を話さないといけないのでしょうか？また理由を伝えなかった場合は裁判で訴えられたりとかはあるんでしょうか？
• 急いで売却したいが、2月・3月の値下げは妥当か
  2ヶ月で２件の内覧がありましたが、ローン審査落ちと連絡が取れなくなったので、売却できませんでした。急いで売却したいと思うのですが、仲介担当者に200万円の値下げをしてみてはと言われました。２月~３月は繁盛期と言われているのですが、この値下げ
• 売却損も含めたローンの借り入れは、建売住宅限定？
  子供も大きくなったので、マンションから一戸建てへの買い替えを考えています。でも、今のマンションを売却してもローンが多少残ってしまい、頭金に考えていた分では払いきれそうにありません。 売却損なども含めた金額のローンも組めるそうですが、それは
• 騒音問題があったので一戸建てに住み替えたい
  家族で分譲マンションに住んでいますが、騒音問題があったので一戸建てへの住み替えを考えています。マンションの査定はまだ申し込んでいませんが、ネットの自動査定でみると3000万円が相場のようです。40歳くらいでも、今から一戸建てに住み替えること

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