不動産売却の相談と回答まとめ

不動産の売却に関する相談をまとめました。土地や一戸建て、マンションなどの不動産種別ごとの悩みや売買の流れ、媒介契約の選び方の相談など、売主の悩みは多岐にわたります。また物件を賃貸として出すことで資産活用をする選択肢もあります。仲介経験者が取引のお悩みをサポートしていますが、不動産会社とトラブルが起きた時は宅地建物取引業協会に問い合わせることをオススメします。

新着の不動産売却相談

• マンションの仲介契約は１社しか契約できない？
  マンションの売却にあたって現在保有しているマンションを売りにだそうかと検討中です。 まず不動産屋さんに見積もり査定を出してもらいますよね？査定は複数の会社にお願いしてもいいと考えますが、たとえばそこで3社から査定してもらって（大体どこもほ
• 人気の中古マンションは今売ったほうが良いのか？デメリットは？
  築９年のマンションに８年弱住んでいます。購入時は３３００万円。駅から徒歩１０分内、バス停が目の前にあり、環境は非常に良いと思います。主要都市までは電車で２０分。ベッドタウンです。 不動産屋さんに査定をお願いした所、３０００〜３５００万円く
• 母名義のマンションの売却を自分に委任することは可能？
  母が、マンションの売却を考えております。運転免許を持っていないことなどから、自分ひとりで自由に動き回れないため、売却の際の諸手続き（契約やお引渡し等）すべての権限を、実の娘であるわたしに委任したいと考えています。 母の名義のマンションで、
• 不動産会社を通すと、予め決めた売り出し価格でしか売れない？
  土地つき住宅を売却中です。不動産にお願いして新聞、店舗などに掲載してもらっています。2度の値下げにもかかわらずなかなか売れません。私を含め家族は、口癖のように逢う人に家買わない？安くするよ～～と言ってました。その中の一人が買いたいと言ってき
• 土地の売却が上手く行かず、購入した住宅を手放すべきか
  父名義で金融機関から融資を受け住宅を購入しましたが、予定していた土地（父名義）売却がうまくいかずこのままでは返済が滞ります。親世帯と同居するために父名義で金融機関から融資を受け（住宅ローンではありません）新築一戸建てを２軒購入しました。
• 抵当に入っているマンションを売却することは出来る？
  一戸建てを購入するにあたり、購入物件＋持家マンション（ローンなし）を抵当に入れるという条件となりました。田舎の方の物件なので、借り入れ金額に対して今回の物件だけでは担保が足りないという事だと思います。 持家マンションを賃貸にするという話で
• 売却を募るチラシが入る中古マンションは人気があるということ？
  中古マンションの人気度について一般的に、築5～6年のマンションで、新築当時とほぼ売値が変わらず、毎月のように「このマンションを希望されているお客様がいらっしゃいます」「売却・賃貸のご相談は当社へ！」というようなチラシが入り、さらに年に数回、
• 不動産登記をして、結婚後に名前が代わったら変更届を出すべき？
  結婚前に購入したマンションの不動産登記について。マンションは数年前に購入し、旧姓にて登記簿登録。その際の実印は旧姓(姓のみ)。その後、戸籍上の名を改名。そして結婚。 要は今の名前は婚前と姓も名も違います。不動産登記、このまま放置しておいて
• マンション売却の査定前に、壁紙は補修しておくべき？
  今まで住んでいたマンションを売却する予定です。5歳と3歳の子供がおり、壁紙が落書き・穴だらけなのですが査定前にある程度補修しておいた方がよいのでしょうか？ 一ヶ所、簡単そうなところを少し剥がしてみたのですが思いのほかしっかり張り付いていて
• 買取期限が迫っている中古マンションが売れない
  中古マンションを買い取り保証付で売却中です。買い取り期限が1ヶ月後に迫っていますが、本日不動産屋からさらに価格を下げる提案をされました。現在の価格は、売り出し時より300万ほど下げており、買取価格との差は290万です。 あと100万ほど下
• 一度下げたマンションの売り出し価格をアップすることは出来る？
  主人と相談して主人の実家がある田舎にＵターンを決意しました。２００５．１２に都内に新築マンションを購入したので売却します。業者に見積もってもらったら購入時より５００万プラスの査定でした。 売りに出したのですが１ヶ月経っても決まらず、引越し
• 不動産に依頼した後、家の管理費は自己負担？
  マンションを不動産業者に媒介依頼し、空室にした場合、新しいオーナーが決まるまでの管理費についての負担はどうなりますか？表題の件、売却中で部屋からは完全に退去して空室であったとしても、売買が成立するまでは、名義上の持主が負担するものでしょうか
• マンション売却で買主のローン審査が通ったのに保証会社がNG
  マンション売却を不動産屋に売却依頼をして3ヶ月が経ちます。ローン返済はありません。 その間1人の方から申込みがあり、ローンの本審査も通って喜んでいたのに、保証会社からNGが出て、売れませんでした。私の方は県外への引っ越し準備も進んでおりま
• 一般媒介契約で複数契約した不動産屋さんに報告義務はあるか
  現在自宅マンションを３社に一般媒介契約で売りに出していますが、別の不動産屋さんが購入希望者を連れてきました。その希望者に売ろうと決めましたが、 １．売れたということを契約している３社に報告義務はありますか？ ２．報告義務がある場合、その不
• キレイな家だけど、4ヶ月経っても売れない
  築１３年の一戸建ての売却を進めて４ヶ月（３件の方が見に来られました）。綺麗な家だからすぐ売れてしまうと思っていましたが。売れない家は有りますか？何ヶ月でメドがたつものですか？一般売買契約と選任売買契約では、大きく影響しますか？
• 不動産の査定額が高いのか安いのかを判断する基準
  実家の売却を検討しています。どれくらいの価格であれば売れるのかよくわかりませんし、このままでは不動産会社の言いなりになってしまいそうなので、不動産売却について知識を身につけておきたいです。
• 家は売れるけど、銀行カードローンがあると戸建ては買えない？
  現在銀行カードローンが250万あります。今住んでいるのは残債なしのマンションで1500~2000万ぐらいで売れると思います。戸建を買いたいのですが今の状態だと住宅ローンはまず無理ですよね？ 貯金などが無いので家が売れないと借金をキレイにす
• マンション売却で内覧した人から購入したいと言われてもキャンセルできる？
  買い手が見つかった時のマンションの売却キャンセルが可能かどうか、違約金が発生するのか教えてください。マンションを売りに出していたのですが、家庭の事情で売却を中止しようと話し合っていた矢先に、内見された方から購入したい、との希望が入ってしまい
• マンション売却で手付金を受け取ったら契約解除はできない？
  相続したマンションを売りに出して買い手が見つかったのですが、こちらの都合無視で勝手にどんどん話を進められます。不快な思いをするなら、契約を解除したいのですが、手付金をもらった段階で、契約を止めるか売値を変更することはできますか？
• マンション売却で住宅ローンを一括返済する場合、利息と返済額はどうなる？
  現在、住宅金融公庫と一部民間ローンで利息も含めて2500万程残っていますが、マンションを売却し場合、一括返済出来るのでしょうか？出来る場合、返済額は2500万なのか、利息分約3割を省いた17500円くらいなのか、どちらでしょうか？

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