住み替えに関する不動産売却のお悩み相談

• 専属専任媒介契約の期間中に、他の会社に査定依頼はできる？
  不動産の専属専任媒介契約中に、別業者に査定を依頼することは違反になるのでしょうか？一戸建てからマンションへの住み替えに当たって、大手不動産会社と専属専任契約をしました。まだ２週間しか経っていません。 何社かの買取専門業者を紹介していただき
• 専属専任媒介契約は、買取を他の不動産会社に依頼するのもNG？
  専属専任媒介契約でマンションを売りに出しています。マンションから新築一戸建への住み替えです。売り出してから一ヶ月経過しました。何組か見学に来られましたが、相場より高かったのかまだ買い手が決まりません。 これから価格を下げて、もう少し様子を
• 住み替えで、購入する不動産会社と売却する不動産会社は違っても良い？
  自宅マンションを一般媒介契約を3社で結んで売却なのですが、去年の8月から価格変更も2度しました。売却活動が苦戦する中、購入したい中古一戸建てを見付けました。 取り敢えず、A社に依頼し物件を見せてもらったり、買取業者に買い取ってもらった場合
• 住み替えの仲介手数料は2回払うの？
  中古の一戸建てを売り、新しい土地を購入する場合。売却も新しい土地の購入も同じ不動産屋さんだとすると、仲介手数料はいくらかかりますか？売る時は3.15％＋６万円とすると買う時も同等の金額が必要でしょうか？また安くなる方法はあるのでしょうか？
• 家の買い替えは、売却が先か購入が先か
  家の住み替えを検討しております。現在、一戸建て持ち家・ローンなしですが、売却が先か、購入が先かで悩んでおります。いい物件が見つかった場合に、売れるのを待ってからその資金を元手に購入すればいいか、それとも売れるのを待たずに先に購入してもいいも
• 専属専任媒介契約を解除して、一般媒介契約に切り替えたい
  マンションを売却し、一戸建ての購入を予定しています。売却時にA社と専属専任で契約をしました。その後にB社の物件で良いところがあり、B社から購入を検討しています。B社で売買両方をやっていただくと、売却した後に一時賃貸で仮暮らしをすることなく売
• 自宅が売れないので、売れる方法を教えてほしい
  専任媒介契約を結んで一戸建ての売却活動をしています。購入申込みまで行いましたが、ローン審査が通らない等で未だ成約に至っていません。自宅の売却が可能な方法を教えてください。例えば別の媒介契約で売りに出す、買取をしている不動産業者に買い取っても
• 買取業者の内見に必要な書類はありますか？
  分譲マンションから戸建てに住み替えようかと思い、マンションの買取業者にとりあえず内見と見積もりを数社依頼しました。初めての顔合わせ時、内見でこちらが提示するべきものは部屋以外に何が必要でしょうか？登記簿等の大事な書類も渡す必要があるのでしょ
• 売却の仲介は、購入時の仲介会社と新しく購入する仲介会社とどちらが良い？
  住んでいる一戸建てを売却し、中古マンションを購入したいと思っています。その際、一戸建てを購入した時の仲介会社に売却活動をお願いするのか、他の会社にお願いするのかどちらが良いでしょうか。ちなみに購入時の会社は自社施工の家も販売している会社です
• 騒音問題があったので一戸建てに住み替えたい
  家族で分譲マンションに住んでいますが、騒音問題があったので一戸建てへの住み替えを考えています。マンションの査定はまだ申し込んでいませんが、ネットの自動査定でみると3000万円が相場のようです。40歳くらいでも、今から一戸建てに住み替えること

不動産売却前に知っておきたい知識

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  期間で見る、家の売却の流れ

  初めて家を売ろうと考えている方に向けて、その流れと期間を分かりやすくまとめました。家の売却では慌ただしく準備したり、不動産会社がどのように家を売ってくれているのか見えないため、本当に仕事しているのか不安になることもあります。

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  【不動産の査定】売却査定と査定の種類

  不動産会社に連絡を取ると、まず最初に査定を行うことから始めます。査定はあなたの不動産と似た条件の不動産から算出し、実際に不動産を見て補正して算出します。

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  【不動産売却の媒介契約の種類】手数料と書類の内容

  不動産売買時の媒介契約には一般・専任・専属専任の3種類があります。それぞれに特徴はありますが、一般か専任で悩むことが多いです。一般の場合は複数社に選べるものの不動産会社が力を入れないと言われており...