住宅ローンに関する不動産売却のお悩み相談

• 購入した不動産会社に売却する時、購入時の金額の何割で売れる？
  離婚に伴い、一戸建てを売却しようと思います。現在は一戸建てに住んでいるのですが、購入した不動産屋に売却を考えています。家は築５年の木造です。売却しても間違いなく住宅ローンの残債が残るのですが、おおよそで購入した金額のどのくらいで買取をしてく
• 住宅ローンの負担を減らすには、貸し出すか売却かどちらが良い？
  事情があり、一戸建てを手放す方向で考えていましたが、住宅ローンの問題で悩んでいます。買取価格は約700万と言われましたが、ローンは1700万残っています。 高価買取してくれる業者さんを探しているところですが、会社から住宅手当が出ているので
• 一戸建ての売却は賃貸と同じ不動産屋より大きい会社の方が良い？
  一戸建てを所有していますが、離婚してから借家に引っ越ししました。ただ一戸建ての借り手が見つからず、住宅ローンの返済も苦しくなってきたため、売却しようと思っています。正直、何から手をつけていいのかまったく分かりません。どの不動産業者に依頼すれ
• 住宅ローン残がある場合の家の売却は完済してから？
  土地付き一戸建てのローンがあと20年残っています。しかし理由あって私の実家に家族で引越しすることになりました。現在の家は空家になり、将来も戻ることは無いので売りに出そうと思います。 家を売る場合、ローン残をすべて支払ってからでないと売れな
• 任意売却で残った住宅ローンは支払い続けるのか
  任意売却なら、ローンの残っている不動産でも銀行と交渉して売却できると聞きました。ローンを残したまま自宅を売った場合、残ったローンの支払いはどうなりますか？ 査定価格は2000万円弱で、この金額で売ったとしても500万円のローンが残ります。
• 賃貸マンションの売却で売却損が出た場合、税金は還付される？
  賃貸しているマンションを売却考えているのですが、売却損がでている場合、確定申告で税金還付となるのでしょうか？
• 自宅が売れないので、売れる方法を教えてほしい
  専任媒介契約を結んで一戸建ての売却活動をしています。購入申込みまで行いましたが、ローン審査が通らない等で未だ成約に至っていません。自宅の売却が可能な方法を教えてください。例えば別の媒介契約で売りに出す、買取をしている不動産業者に買い取っても
• 買取業者の内見に必要な書類はありますか？
  分譲マンションから戸建てに住み替えようかと思い、マンションの買取業者にとりあえず内見と見積もりを数社依頼しました。初めての顔合わせ時、内見でこちらが提示するべきものは部屋以外に何が必要でしょうか？登記簿等の大事な書類も渡す必要があるのでしょ
• 騒音問題があったので一戸建てに住み替えたい
  家族で分譲マンションに住んでいますが、騒音問題があったので一戸建てへの住み替えを考えています。マンションの査定はまだ申し込んでいませんが、ネットの自動査定でみると3000万円が相場のようです。40歳くらいでも、今から一戸建てに住み替えること
• 残債のあるマンションの売却
  同じマンションの相場が1200万くらいで残債が1400万あります。これは200万あれば抵当権が外れ、すぐにでも売却は可能ということですか？また売れなかった場合どうなるのでしょうか？ 部屋の内部にけっこう傷みがありますので、おそらくリフォー

不動産売却前に知っておきたい知識

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  期間で見る、家の売却の流れ

  初めて家を売ろうと考えている方に向けて、その流れと期間を分かりやすくまとめました。家の売却では慌ただしく準備したり、不動産会社がどのように家を売ってくれているのか見えないため、本当に仕事しているのか不安になることもあります。

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  【不動産の査定】売却査定と査定の種類

  不動産会社に連絡を取ると、まず最初に査定を行うことから始めます。査定はあなたの不動産と似た条件の不動産から算出し、実際に不動産を見て補正して算出します。

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  【不動産売却の媒介契約の種類】手数料と書類の内容

  不動産売買時の媒介契約には一般・専任・専属専任の3種類があります。それぞれに特徴はありますが、一般か専任で悩むことが多いです。一般の場合は複数社に選べるものの不動産会社が力を入れないと言われており...