住宅ローンの負担を減らすには、貸し出すか売却かどちらが良い？

事情があり、一戸建てを手放す方向で考えていましたが、住宅ローンの問題で悩んでいます。買取価格は約700万と言われましたが、ローンは1700万残っています。

高価買取してくれる業者さんを探しているところですが、会社から住宅手当が出ているので、一戸建てを賃貸として貸し出し、別の賃貸に住むのが良いか、ローンを返済し続けるか、いずれにしても負担を減らしたいです。どのような方法が最善なのかアドバイスください。

イエキットの回答
仲介担当者やFPが回答します

それぞれにメリット、デメリットがあります。業者に買い取ってもらう場合は、すぐに現金化できるメリットはありますが、買取価格は、どこの業者も市場価格に比べて非常に安いです。

ご質問者様の場合は、仮にもう少し高めの１０００万円ぐらいで売却出来たとしても、ローンが残るので、抵当権の抹消が出来ず、そもそも売却することが難しいです。賃貸に貸し出す場合は、家賃をローンの返済に充てること出来るので、経済的な負担を減らすことが出来ますね。しかし、いざ人に貸すとなると、家賃滞納や、設備の故障などの問題が起こった時に厄介です。

賃貸の管理会社に管理を委託することも出来ますが、余分な費用がかかります。
また、築年数が経つと水回りや、建具等色々なところに不具合が出てくるので、修繕費用が嵩張り、赤字になる可能性もあります。買取価格が７００万円ぐらいの査定であれば、仲介での売却価格も現在のローン残高を返済できる価格で売れる可能性は低いように思います。

以上、ひとまずローンの返済額が可能なのであれば、返済し続けた方が良いと思います。どうしての苦しいようであれば、取り敢えず数年間、賃貸に出されてある程度、ローン残高が少なくなった時点で売却を検討してはどうでしょうか？

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