残債のあるマンションの売却

同じマンションの相場が1200万くらいで残債が1400万あります。これは200万あれば抵当権が外れ、すぐにでも売却は可能ということですか?また売れなかった場合どうなるのでしょうか?

部屋の内部にけっこう傷みがありますので、おそらくリフォームの必要がありそうですが、このリフォーム代は自腹でしょうか?それとも売却代金の中から引いてもらえるのでしょうか?

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売却金額で住宅ローンが完済できない場合、自己資金などで残ったローンを支払うことが出来れば抵当権の抹消が可能です。しかし、実際の売却には、不動産業者に支払う仲介手数料、契約書に貼付する印紙代、司法書士に支払う登記費用が必要となります。

住宅ローンの残りが1,400万円で売却価格が1,200万円であれば、200万円の残債の他に、仲介手数料(上限)税込453,600円、印紙代1万円、抵当権の抹消登記費用4、5万円が必要となり、売却には、合計で250万円程度の自己資金が必要になると言うことです。

またリフォームについては、売主が売却前に行うのであれば費用は当然、自己資金で支払うことになりますので、リフォームは、物件引渡し後に買主が行うこととし、必要となる大体の費用を差し引いた価格で売却する方が良いと思います。

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