マンションを不動産業者に媒介依頼し、空室にした場合、新しいオーナーが決まるまでの管理費についての負担はどうなりますか?表題の件、売却中で部屋からは完全に退去して空室であったとしても、売買が成立するまでは、名義上の持主が負担するものでしょうか
残債のあるマンションの売却
同じマンションの相場が1200万くらいで残債が1400万あります。これは200万あれば抵当権が外れ、すぐにでも売却は可能ということですか?また売れなかった場合どうなるのでしょうか?
部屋の内部にけっこう傷みがありますので、おそらくリフォームの必要がありそうですが、このリフォーム代は自腹でしょうか?それとも売却代金の中から引いてもらえるのでしょうか?
イエキットの回答
仲介担当者やFPが回答します
売却金額で住宅ローンが完済できない場合、自己資金などで残ったローンを支払うことが出来れば抵当権の抹消が可能です。しかし、実際の売却には、不動産業者に支払う仲介手数料、契約書に貼付する印紙代、司法書士に支払う登記費用が必要となります。
住宅ローンの残りが1,400万円で売却価格が1,200万円であれば、200万円の残債の他に、仲介手数料(上限)税込453,600円、印紙代1万円、抵当権の抹消登記費用4、5万円が必要となり、売却には、合計で250万円程度の自己資金が必要になると言うことです。
またリフォームについては、売主が売却前に行うのであれば費用は当然、自己資金で支払うことになりますので、リフォームは、物件引渡し後に買主が行うこととし、必要となる大体の費用を差し引いた価格で売却する方が良いと思います。
関連する不動産売却の相談
-
-
現在銀行カードローンが250万あります。今住んでいるのは残債なしのマンションで1500~2000万ぐらいで売れると思います。戸建を買いたいのですが今の状態だと住宅ローンはまず無理ですよね? 貯金などが無いので家が売れないと借金をキレイにす
-
現在、住宅金融公庫と一部民間ローンで利息も含めて2500万程残っていますが、マンションを売却し場合、一括返済出来るのでしょうか?出来る場合、返済額は2500万なのか、利息分約3割を省いた17500円くらいなのか、どちらでしょうか?
-
新築一戸建てを購入して住宅金融公庫と年金協会の2ヶ所から借り入れして返済しています。しかし転勤でその家に住めなくなり、現在は賃貸に出しています。その家の売却を考えているのですが、現状のようにローンを組んでいる状態での売却はどのようにすればい
-
土地付き一戸建てのローンがあと20年残っています。しかし理由あって私の実家に家族で引越しすることになりました。現在の家は空家になり、将来も戻ることは無いので売りに出そうと思います。 家を売る場合、ローン残をすべて支払ってからでないと売れな
不動産売却の悩みはイエキットへ
現役・元不動産仲介担当者やFPが、あなたの疑問に回答します。
関連する不動産売却記事
-
住宅ローンのある家の売却では、住宅ローンの返済を滞納し始めてからでは手遅れになることがあります。家の売却には時間が掛かります。買取や競売、任意売却といった安く売却にならないように、仲介で売却できるように住宅ローンが苦しくなった段階で早めに査定を依頼しましょう
-
住宅ローンが払えない時に家を売却する方法である、4種類の仲介・買取業者依頼・任意売却・競売を比較し、それぞれのメリット・デメリットを挙げていきます。
-
今回は自宅を売却する際に支出する費用についての情報です。仮に 4200万円の物件を新築で購入 住宅ローン3500万円、頭金700万円
-
マイホームの購入を現金一括で行う人はほとんどいません。高額な買い物ですし、借り入れを行えば税務面での優遇もあるので住宅ローンを利用して購入するのが一般
関連する売却体験談
滋賀県彦根市・大津市
戸建5:土地2:マンション3ぐらいの割合で仲介されており、売却時に住宅ローンの残債がある人がほとんどだったそうです。
岡山県岡山市北区
事業に失敗し、借金と住宅ローンの返済のために一戸建てを売却して転居を行う。売却の提案は家族からあり、祖父が紹介してくれた不動産会社に依頼。
不動産売却前に知っておきたい知識
-
初めて家を売ろうと考えている方に向けて、その流れと期間を分かりやすくまとめました。家の売却では慌ただしく準備したり、不動産会社がどのように家を売ってくれているのか見えないため、本当に仕事しているのか不安になることもあります。
-
不動産会社に連絡を取ると、まず最初に査定を行うことから始めます。査定はあなたの不動産と似た条件の不動産から算出し、実際に不動産を見て補正して算出します。
-
不動産売買時の媒介契約には一般・専任・専属専任の3種類があります。それぞれに特徴はありますが、一般か専任で悩むことが多いです。一般の場合は複数社に選べるものの不動産会社が力を入れないと言われており...