購入した不動産会社に売却する時、購入時の金額の何割で売れる？

離婚に伴い、一戸建てを売却しようと思います。現在は一戸建てに住んでいるのですが、購入した不動産屋に売却を考えています。家は築５年の木造です。売却しても間違いなく住宅ローンの残債が残るのですが、おおよそで購入した金額のどのくらいで買取をしてくれるものでしょうか？

イエキットの回答
仲介担当者やFPが回答します

建物の現在価値を算出するためには、いろいろな方法があるのですが、実務上、よく根拠とする方法が、税法上に法定耐用年数です。

木造住宅（事業用）であれば２２年ですが、自己居住用として１.５倍の３３年とし、これを基に現在価値を算出すると、例えば新築価格が２０００万円の築５年とすれば、２０００万円割る３３、掛ける残りの減価償却期間２８年ですので、約１７００万円、プラス土地価格となります。

しかし、実際には、この価格で売却できるかというと、戸建の築浅物件は、市場ではそれほどの需要が期待出来ないので難しいです。

戸建の築浅物件は、新築と比べ価格もそれほど割安感が無いので、買い手の心理から考えると、もう少し予算をあげれば購入可能となる新築物件の場合のように自分好みの間取りに設計出来る自由度もなく、築年数がある程度経った中古物件のような価格的な魅力もない為、売りにくい部分があります。

上記のケースであれば、最終的に建物価格１５００万円プラス土地価格ぐらいで売却できれば良い方ではないでしょうか。

（ただし、建物メーカー、土地の立地条件等にもよりますので全てのケースに当てはまるとは言えません。例えば、立地条件の良い土地や人気のエリアは、建物より土地の条件に購入動機が傾きやすいですし、有名メーカーの建物であれば、売れやすいです。）

市場における以上のような売却環境を考えますと、買取の場合、縁もゆかりもない不動産業者であれば、販売が長期に渡るリスク及び売却利益の確保も考え、更に２００〜３００万円ぐらいは、安くなることが予想されます。

買取を依頼される業者が、購入元業者であるならば、多少の情を見せてくれるかもしれませんが、あまり期待しない方が良いと思います。正直この業界はお金には、シビアです。

どうして急ぎでないのであれば、仲介での売却を強くお勧めいたします。

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