不動産売却体験談

老朽化した空き家を解体して、更地として売却

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売主紹介
宮野さん(仮名・60代)
岩手県北上市
地震をキッカケに10年以上も放置していた空き家を解体して更地にして、土地として売却。売り土地と看板を設置して24日で売買契約を締結と、スピード売却した体験談。
購入価格
700万円
ローン残債
0万円
売却価格
500万円
築年数
40
売却期間
1ヶ月
売却費用
235万円

売却をした理由は何でしょうか?

空き家及び老朽化対策です。約17年間空き家にしておりましたが、この間2度の大地震(2008年の岩手・宮城内陸地震、2011年の東日本大震災)に遭遇し、リフォームは無理と判断したので、解体して更地での売却を選択しました。

解体するにあたってご家族と相談されましたか?

上述の通り、2度の地震に遭遇したこともあり家族も納得してくれました。

解体に掛かった費用の内訳を教えて下さい

立木伐採65,000円
建物解体1,800,000円
測量262,000円
仲介手数料227,000円
合計2,353,000円

売却依頼する不動産会社はどのように探されましたか?

偶然のことですが、当該地(建売住宅)を購入した時の宅建士の方が、その後独立して不動産会社を経営しており、この方のご好意にすがりお願いをしました。

解体業者の紹介(自分でも他業者3社ほど相見積もりはしましたが、この業者が一番安かった)から各申請手続き~売却まで懇切丁寧に対応して頂き問題なく売却にいたりました。私にとっては一生に一度のことで感謝感激でした。

売却で失敗したなと思ったことはありますか?

想定以上に早く売却できたので、約17年間も空き家状態で放置せず、もっと早い時期に解体~売却していたらと思いました。また購入希望者1名の時点で決めてしまったので、あと1~2名の希望者を待ってから決めても良かったかもしれません。

最後に古い家を売却する方にアドバイスをお願いします

早期に専門家による耐震等建物の診断を受け、その費用にもよりますがリホーム後の売却(居宅+宅地)も検討し、「総合的に比較判断」すべきと思いました。

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北海道札幌市清田区

住み替えのために売却。地区根数の多い一戸建ては売れにくく、もし可能なら空き家にしたほうが良いかもしれないとのこと。

購入価格
1000万円
ローン残債
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売却価格
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栃木県日光市

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購入価格
300万円
ローン残債
0万円
売却価格
400万円

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