字図と現況が違う土地と家の売却

20年前、分譲業者から土地と家を購入しました。売却を考えていますが、字図と現況が違うことが分かりました。分筆する責任はまだ分譲業者にあるのでしょうか?また断られた場合どうしたらいいでしょうか?

境界ブロックを見てみると現況と字図が違うことがはっきり分かります。登記簿上には現況より広い面積が書かれています。よって字図も現況より広く書かれています。契約書には実測の面積で売買されていました。

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公図や測量図が古い場合は、境界の位置や形状などが現況と異なり、実測の地積が登記簿記載のものより大きく増減することがよくあります。20年前の契約書や重要事項説明書に図面と現況が異なっているが現状有姿で取引する旨の記載はありませんか?

何れにしても20年以上経っているのであれば、時効の問題もありますので、分譲業者の責任を問うのは難しいでしょう。

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