不動産の種類別の売却 - 不動産の売却

【不動産売却の方法】不動産売却の流れ

不動産の特徴の1つに固有性があります。場所も含めると同じものは存在しないという意味で、不動産の価値を決める大きな要因となっています。

不動産売却の流れですが、まずはどれくらいの価格で売れるか、相場なのかを調べる所から始まります。

不動産の売却相場と査定

相場を調べる時にまずする事はインターネットを活用しまして情報サイトを検索したり、住宅情報誌やチラシで近隣の住宅の価格を見たり、似た間取りや住宅の価格を調べたりする事でどれくらいの相場なのかを探る事ができます。これらの事は個人で行なう事ができますが、どうしても手間がかかる事になりますので不動産会社に依頼して簡易の査定を行なって貰うのが早いです。

次にある程度の相場を知ったら複数の不動産会社に査定をして貰います。簡易的な査定と現地を調査しましてしっかりとした査定をする方法があり、正確な価格を知りたい場合は訪問査定をする必要があります。訪問査定は不動産会社がしっかりと確認しますのでほぼ見積り価格となりまして実際の査定額とリンクしており、先の計算がしやすくなります。

また複数の不動産会社に依頼する事で比較ができますので、より有利な条件の不動産会社と契約が結べます。

不動産売却の媒介契約

査定や見積りが一通り終了しましたら不動産会社と媒介契約を結びます。複数の不動産会社に査定を依頼している場合は選択する事になりまして、見積もり価格だけではなく担当してくれた方の印象や対応なども含めて選ぶ事が重要です。これからの付き合いもあり、仲介で折り合いをしてもらう必要がありますから目先の金額だけではなく対応力がある不動産会社がおすすめです。

媒介契約でも種類がありまして、分からない場合は担当の方に詳しく説明して貰うのが一番でしょう。

媒介契約が終わりましたら不動産会社は自社のホームページを使用したり、チラシを作ったり、新聞広告を出したりとさまざまな媒体で宣伝をしてくれます。また広告だけではなく不動産流通専用のコンピュータ・ネットワークシステムにも登録しまして、多くの方が情報を閲覧できるようになります。

不動産の買主と交渉

宣伝をして時間が経てば興味のある方や仲介不動産会社から問い合わせの連絡がありますので、それに対応していく事になります。情報の照会だけではなく、現場の見学を希望される場合も多々ありまして、見学に関しては不動産会社に任せるだけではなく好印象をもって貰うために掃除しておく等の事が必要です。

もし、いくら宣伝しても問い合わせがなかったり、売れなかったりした場合は価格を変更する等の事が必要となってきますので、よく不動産会社と打ち合わせする必要があるでしょう。

そして不動産を購入したいという方が現れた場合ですが、不動産会社と買主の交渉となりますので売主が介入する事はほとんどありません。しかし、代金の支払い方法や物件の引き渡し日等の条件も交渉のなかで決まってきますので、売主の希望もありますから事前に希望する方法を不動産会社に伝えておく必要があります。

不動産の売買契約

交渉が買主・売主共に納得いくのものであれば売買契約に進みまして、不動産会社が重要事項説明書の準備を行ない具体的な日程調整の打ち合わせをしていきます。重要な事柄は全て契約前に行なう事が大事であり、後で揉める原因にもなりますからその場で確認しておいてください。

双方納得して契約となり、買主から売主へと手付金が支払われ、不動産会社に仲介手数料の半額を支払わなければなりません。抵当権の抹消や住宅ローン等が残っている場合の返済は契約と同時に行なわれる事が多いです。

不動産売却後のの引き渡し

契約した後の引き渡しになりますが、売買決済を行なうと同時に鍵の引き渡しが行われて完了しますので特に気にする必要はありません。不動産売却をした後は売却益が発生していますので、その分の所得税や住民税等が発生しますから翌年の確定申告を忘れないようにする必要があります。

不動産売却の方法と流れはこのようになっていまして、売主がしなければならない事や注意しなければならない事も多いですが、不動産会社に任せておく事ができます。

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