２０年前、分譲業者から土地と家を購入しました。売却を考えていますが、字図と現況が違うことが分かりました。分筆する責任はまだ分譲業者にあるのでしょうか？また断られた場合どうしたらいいでしょうか？ 境界ブロックを見てみると現況と字図が違うこと
一戸建ての売却で2ヶ月経っても買い手が見つからない
不動産買取業者について詳しい方教えてください。築7年の一戸建てを売ろうかと思い買取業者に相談していたところ、2ヶ月経っても買い手がいない状態が続いています。
担当の方に値段を下げないと買い手が現れないと言われましたが、不動産の売却はこういったものでしょうか？全く初めてのことなので不安になってしまい、よろしくお願いします。
イエキットの回答
仲介担当者やFPが回答します
ご質問者様の売却方法は、ご依頼されている業者が買取るのではなく、ご依頼業者が、他の買取業者もしくは一般の買客を探してきて、仲介によって売却する方法ですね。
２ヶ月経っても買い手がないと言うことですが、業者による買取を希望されているのでしょうか？それとも一般顧客による購入を希望されているのでしょうか？
両者には、売却価格に相当の差が出ますので、そもそも価格の設定方法に大きな違いがあります。
一般の買主であれば、よっぽど特殊な物件でない限り市場価格からかけ離れた売却金額にはならないでしょう。いつまで経っても売れないのであれば、設定価格が市場価格と合っていないので、担当に方が言われるように価格を徐々に下げて行かれる方が良いと思います。
業者による買取をご希望されている場合は、値段を市場価格から相当下げないとどこの業者も買い取ってくれません。業者買取のメリットは、買い手側のローンアウトによる契約の白紙解除や売却後の予期せぬトラブルが起こりにくい点、値段さえ合えば話が進むのが早い点等です。
しかし、売却価格が非常に安いことがほとんどですので、よっぽど急ぎの事情がなければお勧め致しません。
不動産が売れない理由の多くは、売主の不動産価値に関する感覚が市場での価値とかけ離れており、値段が合っていないからです。
価格を下げるタイミングや下げ幅は非常に重要ですので、出来る限り高く売却するために、信頼できる経験豊富な営業マンのアドバイスをしっかりと聞くことをお勧め致します。
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