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マンション住み替えは、住宅ローンの完済とタイミングが大切

マンション住み替えは、住宅ローンの完済とタイミングが大切

マンションの住み替えを検討する際には、購入と売却のタイミングを検討する必要があります。また、売却するためには、現在居住しているマイホームの住宅ローン完済が必須となり、住み替え時期を判断が一層難しくなるため、タイミングを検討することが重要になります。

マンションの住み替え検討は、将来子供が増えた場合や定年後の老後に備えたり、年収に合わせて家のランクを変えたい場合など、生活環境やライフスタイルの変化による場合が想定されます。実際にマンションの住み替えを行う際には、「買い」と「売り」を同時に行うことになります。現在の住まいであるマンションの住宅ローンに残債がある場合、完済することが売却の必須条件であることがほとんどなので、購入と売却を依頼するそれぞれの不動産会社と連携し、タイミングを見て計画的に進める必要があります。

購入するマンション物件と売却するマンション物件(自宅)が近隣エリアにあるのであれば、購入も売却も同じ不動産会社に頼める場合もあり、相談や住み替えもスムーズに進められます。

買い先行か売り先行か

マンション住み替えでは、先に新しいマンションを買って住居を確保した上で古いマンションを売却するのか、反対にまず古いマンションを売ってから新しいマンションを購入するのかという問題が出てきます。先に新しいマンションを購入する場合は買い先行、反対を売り先行といいます。買い先行の場合、住居が確保できるので安心感があること、物件選びに時間を掛けられるメリットがあります。

しかし売却の方が長引けば新居の住宅ローンと旧住居のローンの二重ローンを背負うリスクがあります。売り先行の場合、売却代金による新居の購入資金の目処が立つので、資金面での安心感がある一方、売却が決まってから新居の購入まで余裕がなくなることもあり、仮住まいに余計なコストがかかる可能性があります。

どちらのパターンにしても、マンション住み替えを問題なく実行するためには、購入と売却についての相談を積極的に不動産会社と行うのがポイントです。ここからはマンション住み替えの失敗を防ぐための様々なサービスをご紹介します。

マンションを賃貸に出す選択肢

子どもが手離れした家庭や、老夫婦が売主である場合は、今のマンションを賃貸に出して住み替えをアドバイスされることがあります。これは今の家を賃貸に出すことで、住み替え先の住宅ローンの返済に充てる方法で、国土交通省の中古住宅活性化の取り組みでも紹介されています。

この方法は直接賃貸に出すのではなく、借り上げ業者を通すなど、いくつかの方法があり、不動産会社によってもサービス内容が異なるので、賃貸も可能であれば一度住み替えについてご相談されるのがオススメです。

家を賃貸に出す場合に必要な準備

買取保証

こちらも不動産会社によりますが、買取保証を行っている会社もあります。これは売却に出しても、一定期間売れなければ不動産会社が買い取る保証で、売却に失敗して住み替えができないという最悪なケースを避けることが出来ます。

また買取はどうしても売却価格が安くなるので、買取を行った会社が売却して利益を得た場合、一部を還元してくれるサービスがあるなど、その保障内容も非常に充実してきています。不動産会社のサービス内容の違いは外からでは見えにくいのですが、お近くにある不動産会社のホームページを隅々まで見るなど、住み替えに関する事前の準備が大きな差となって返ってきます。

不動産買取の流れ

住み替えローンの利用

旧住居と新住居の住宅ローンが同じ金融機関の場合、旧住居の残りの住宅ローンを新住居の住宅ローンに上乗せできる住み替えローンを利用できる場合があります。住み替えローンを利用できれば新居の購入資金の調達がしやすいので助けになりますが、金融機関と調整して無理のない返済金額に収まるようにしなければなりません。

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不動産の売却前にまず査定

イエイは約1分で複数の不動産会社に査定できる一括査定サイト。不動産会社によって500万円以上、査定価格に差がでることもありますので、買取をお願いする人は特に比較しましょう。

また全国1000社が登録しているので、売却や買取できる会社がきっと見つかります。

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