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  • 土地売買において、買主の資力不足が原因でローン特約による契約解除が認められた裁判例
    土地売買において、買主の資力不足が原因でローン特約による契約解除が認められた裁判例

    不動産売買においては買主が融資申し込みを否認された際に売買契約を無効とする「ローン特約」というものが契約に盛り込まれるのが一般的です。 ただしこ

  • 土地の売却で土壌汚染が発覚しても、瑕疵担保責任を負わなかった裁判例
    土地の売却で土壌汚染が発覚しても、瑕疵担保責任を負わなかった裁判例

    今回は売却者Aが土地を売却後、購入した買主Bがさらにマンション業者Cに転売を行ったところ「地中障害物及び土壌汚染」が発見され、その処理費用をBがAに請

  • 不動産売却において、売主は目視で分かる瑕疵は確認する責任があるとした裁判例
    不動産売却において、売主は目視で分かる瑕疵は確認する責任があるとした裁判例

    不動産の買主が売主に対し、「瑕疵」を理由として訴えを起こした内容です。中古住宅の地盤が不安定であり、建物に傾きやひび割れが発生していた事例です。

  • 瑕疵担保責任を負わないと売買契約書に記載しても、損害賠償請求された裁判例
    瑕疵担保責任を負わないと売買契約書に記載しても、損害賠償請求された裁判例

    敷地境目にあった擁壁およびブロック塀が隣地に越境していた場合のトラブルです。 買主は中古住宅とその敷地を購入 敷地の擁壁の耐久性が欠けてい

  • 不動産売買の支払い(残金決済)の場で、手付放棄による契約解除が認められるかを争った裁判例
    不動産売買の支払い(残金決済)の場で、手付放棄による契約解除が認められるかを争った裁判例

    不動産を購入する際、「手付金」というものを支払います。これは正式名称「解約手付」と呼ばれるもので、買主はこの手付金を放棄することで不動産売買を取り消す

  • 売買契約の下書き(ドラフト)で契約は成立するのかを争った裁判例
    売買契約の下書き(ドラフト)で契約は成立するのかを争った裁判例

    「不動産の売買契約」がどのタイミングで成立するのか、ということを示した判例です。 通常不動産売買を行う場合、売り手および買い手の間でさまざまな交

  • 日照阻害と分譲時の説明義務違反で、慰謝料請求が認められた裁判例
    日照阻害と分譲時の説明義務違反で、慰謝料請求が認められた裁判例

    不動産売買における「日照権」とそれに伴う説明義務に関する判例についてです。 良い住居環境を維持するための1要素として「日光の当たり具合」というの

  • 修理交換の必要があったパイプの告知をせず売却し、瑕疵担保責任を問われた裁判例
    修理交換の必要があったパイプの告知をせず売却し、瑕疵担保責任を問われた裁判例

    不動産を売却される際、契約書に「売主は瑕疵担保責任を負わない」という旨の記載をしておけば売却後、いかなるトラブルが発生しても問題ないと誤解しておられる

  • 暴力団の入居者に対して、退去勧告が問題ないと判断された裁判例
    暴力団の入居者に対して、退去勧告が問題ないと判断された裁判例

    市営住宅において暴力団関係者が入居しており、退去勧告を行うことに関して憲法上問題ないと判断された判例です。 市営住宅の賃貸借契約 市が暴力

  • 所有権保存登記を相続した土地に行う流れ
    所有権保存登記を相続した土地に行う流れ

    相続した土地の所有権移転登記を行う際に表題登記のみしかされておらず、所有権保存登記を行わなければいけないケースがあります。ここでは所有権保存登記の流れ

  • 修繕積立金が足りず、一時金が必要になりそうな時は住み替えも検討する
    修繕積立金が足りず、一時金が必要になりそうな時は住み替えも検討する

    マンションを購入しておられる方でたまに遭遇する「積立金不足」というトラブルがあります。これは「修繕積立金」の額が足りず、「一時金」として急な出費が発生

  • 住宅ローンの残債3000万円以上を完済するのに必要な売却額は
    住宅ローンの残債3000万円以上を完済するのに必要な売却額は

    今回は自宅を売却する際に支出する費用についての情報です。仮に 4200万円の物件を新築で購入 住宅ローン3500万円、頭金700万円


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  • 土地が父親所有の一戸建てを、離婚予定で売却を考えている
  • 貸していたマンションを売却したいが、別の市に引っ越した
  • 妻と離婚して住宅ローンの残る一戸建ての売却
  • 媒介契約の期限が切れたのに、自宅と土地が売却物件として掲載されている
  • 地目畑を2人に分けて売却できないか相談された

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