シチュエーション別の不動産売却

相続した不動産を売却する時にポイントとなるのが名義変更と相続税です。また不動産を複数人で相続した場合は遺産分割でトラブルになることもあります。

投資用の不動産は居住用とは異なる点が多くあります。特に査定価格が収益還元法を用いられる点で大きな価格差が出ることもあります。

離婚で不動産売却を行うことを勧められる理由として、自宅は夫婦の共有財産ですので、離婚すると面倒なトラブルの原因になることが挙げられます。共有名義であれば離婚前に不動産を売却するか名義変更しておくことをオススメします。また離婚で時間がなくても買取より仲介で高く売却しましょう。

住み替えで不動産を売却する際、希望条件で売却するために依頼する不動産会社選びが大切です。特に一戸建てやマンション等の住宅を売却する場合は、査定依頼に出すなど、仲介金額と買取金額を事前に調べ、また希望する引き渡し日から逆算して資金と日程のシミュレーションをしましょう。

瑕疵物件の売却には注意を払わなければ買主に損害賠償を請求されることがあります。また瑕疵物件には告知義務が存在しない物もあり、瑕疵と告知義務の違いを把握し、売買契約の書面に記載する内容は不動産会社とも入念に打ち合わせをしておきましょう。

住宅ローンのある家の売却では、住宅ローンの返済を滞納し始めてからでは手遅れになることがあります。家の売却には時間が掛かります。買取や競売、任意売却といった安く売却にならないように、仲介で売却できるように住宅ローンが苦しくなった段階で早めに査定を依頼しましょう

不動産はケースによって状態や契約内容が異なり、金額も大きいため、トラブルになりがちです。トラブルが起きてしまった時、過去にどういう判断が裁判事例・判例を下されたかご紹介します。