マンション売却で住宅ローンを一括返済する場合、利息と返済額はどうなる？

現在、住宅金融公庫と一部民間ローンで利息も含めて2500万程残っていますが、マンションを売却し場合、一括返済出来るのでしょうか？出来る場合、返済額は2500万なのか、利息分約3割を省いた17500円くらいなのか、どちらでしょうか？

イエキットの回答
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結論から申し上げますと「マンションの売値がローン残債以上なのか、以下なのか」により売却可否が変わります。

ローン残債以上の額で売れるようでしたら売却後、ローンの全額返済（抵当権抹消手続き）を経て物件を引き渡すことで売却が可能です。ローン残債以下での売却の場合、抵当権を設定している金融機関と交渉し、承認が得られた場合のみ「任意売却」という形での売却になります。またこの場合、「相殺しきれなかったローン残債は残り続けることとなります。

一括返済の場合、基本的に「現在の残債のみ」を返済すれば問題ありませんので、金融機関に残債額の問合せを行い、そこで提示された金額および手数料の合計値が「一括返済しなければならない金額」になります。この部分はご自身で調べられたりご相談されるよりも、融資を受けておられる金融機関に直接お問い合わせいただいた方が正確です。

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