マンションの売却を考えています。騒音問題で訳ありの物件なので買取を希望しています。買取の場合、不動産屋さんにはきちんとした理由を話さないといけないのでしょうか？また理由を伝えなかった場合は裁判で訴えられたりとかはあるんでしょうか？
ローンが終わるまで持っているか、今マンションを売るか、どちらが良い？
主人が独身時代に買った３ＬＤＫ１４階建ての６階部分のマンションがあります。１７００万購入で今査定をお願いしたら１２５０万ということでした。築１１年です。現在賃貸に９万で出しています
ローンは今残金１５５０万くらいです。月６万返済で固定資産税月１５０００円、管理費等１５０００円で管理をお願いしてるので委託料で７０００円払っているので毎月赤字です。
マンションは階下の方が子供嫌いで苦情が多く一生すみたくありません。主人も早く売りたいと言っているのですがローン残高からすると３００万以上赤字でもったいないということです。このままローンが終わるまで待ったほうがいいのでしょうか？それとも売ってしまった方がいいのでしょうか？
イエキットの回答
仲介担当者やFPが回答します
売却できる方法自体は存在します。ローン残債が売却価格よりも大きくなりそうでしたら、「任意売却」という形で融資を受けている金融機関と交渉し、承認が取れれば売却できます。
また現在入居者がついているのでしたら、その方に買取をオファーするのはいかがでしょうか？仮に1550万円で、住宅ローン金利を少し高めの1.5％、年数を30年とすると月々の返済は約5万4千円、管理費および固定資産税を入れても借主の方にとっては毎月1万円ほどの支払い軽減ができ、売主の御質問者様も赤字を出さずに物件を手放せるという両得の提案ができます。
ダメもとで一度提案してみてはいかがでしょうか？
関連する不動産売却の相談
-
-
家族で分譲マンションに住んでいますが、騒音問題があったので一戸建てへの住み替えを考えています。マンションの査定はまだ申し込んでいませんが、ネットの自動査定でみると3000万円が相場のようです。40歳くらいでも、今から一戸建てに住み替えること
-
マンションを売却するにあたり、５年以上前の階下の住民とのトラブルを告知する必要はありますか？当然、この５年間は、何のトラブルもありませんでした。トラブルの内容はいわゆる生活音についてです。ただ今回の売却理由は、このトラブルとは一切関係ありま
-
事情があって実家を売却しようと考えています。築年が古く、10部屋以上ある家なので、買い手がなかなか見つかりません。家のすぐそばに、マンション建設のために土地を買った会社があります。 その会社は地域住民の根強い反対運動で、マンション建設計画
不動産売却の悩みはイエキットへ
現役・元不動産仲介担当者やFPが、あなたの疑問に回答します。
住宅ローンや離婚、相続、住み替え等、様々な不動産のお悩みに対して、イエキットが提携する不動産関係者が無料でアドバイスをしています。
関連する不動産売却記事
-
瑕疵物件の売却には注意を払わなければ買主に損害賠償を請求されることがあります。また瑕疵物件には告知義務が存在しない物もあり、瑕疵と告知義務の違いを把握し、売買契約の書面に記載する内容は不動産会社とも入念に打ち合わせをしておきましょう。
-
売主と買主間の紛争原因となる瑕疵担保責任と対策について記載します。 ※この記事では分かりやすくするために宅建業者を不動産会社と記載しています。
-
近隣やマンションの上の階で騒音トラブルがあるマンションの売却について解説します。騒音でマンションを売却する時の告知義務の有無と、うまく売却するためのベ
-
不動産の売却で発生するトラブルの一つとして心理的瑕疵があります。今回は心理的瑕疵の適応範囲と売主が負わなければならない保証の範囲、そしてトラブルに発展
-
素晴らしい暮らしを夢見て購入したマイホームが欠陥マンションだったらショックは大きいです。欠陥と分かって住み続けられないと、すぐに売却を考える人も少なく
-
家を売却するに際してよく聞かれる質問が、その家をめぐる負の情報の扱いについてです。例えば隣人とのトラブルや、トラブルまでいかない騒音などの問題を抱えた
関連する売却体験談
菅沼さん(仮名・30代)
借金の返済のために祖父母から譲渡された一戸建てを売却。しかし境界線の問題で、なかなか売れずに、知り合いの不動産会社が解決してくれた事例。
購入価格
0万円
ローン残債
0万円
売却価格
1100万円
不動産売却前に知っておきたい知識
-
初めて家を売ろうと考えている方に向けて、その流れと期間を分かりやすくまとめました。家の売却では慌ただしく準備したり、不動産会社がどのように家を売ってくれているのか見えないため、本当に仕事しているのか不安になることもあります。
-
不動産会社に連絡を取ると、まず最初に査定を行うことから始めます。査定はあなたの不動産と似た条件の不動産から算出し、実際に不動産を見て補正して算出します。
-
不動産売買時の媒介契約には一般・専任・専属専任の3種類があります。それぞれに特徴はありますが、一般か専任で悩むことが多いです。一般の場合は複数社に選べるものの不動産会社が力を入れないと言われており...